Sáp nhập tạo cú hích thanh khoản và giá bán
Thông tin sáp nhập Bình Định – Gia Lai đã nhanh chóng làm “nóng” thị trường Q.Nhơn. Theo Chi nhánh VP Đăng ký đất đai TP Q.Nhơn, trong 2 tháng 3 – 4/2025, chi nhánh này đã tiếp nhận tổng cộng 909 hồ sơ giao dịch, tăng 65% so với 586 hồ sơ cùng kỳ 2024.
Trước thềm sáp nhập, giá bất động sản ở thành phố. Q.Nhơn đã tăng từ 15 – 20% ở những khu vực có sổ đỏ. Đây là minh chứng cho thấy yếu tố pháp lý đang trở thành “bộ lọc” quan trọng, quyết định sức nóng của từng phân khúc.
Bên cạnh hiệu ứng tâm lý từ sáp nhập, thị trường BĐS Q.Nhơn còn được hậu thuẫn bởi nhiều yếu tố nền tảng. Hạ tầng liên tục được nâng cấp với cảng hàng không Phù Cát đang được cải tạo, hướng tới công suất 5 triệu lượt khách/năm vào 2030, song hành với kế hoạch mở cao tốc Q.Nhơn – Pleiku và các trục quốc lộ trọng điểm như Quốc lộ 19, giúp nâng cao năng lực liên kết vùng và gia tăng khả năng kết nối chuỗi logistics xuất khẩu qua cảng Q.Nhơn. Du lịch tăng trưởng mạnh với 6,5 triệu lượt khách và 16.000 tỷ. ₫ doanh thu nửa đầu năm 2025. Song song, dòng vốn đầu tư đổ vào hơn 17.360 tỷ. ₫, trong đó có 7 dự án FDI. Những động lực này giúp Q.Nhơn định vị như một cực tăng trưởng mới của miền Trung, với khả năng hấp thụ vốn và phát triển dài hạn.
Q.Nhơn hội tụ đầy đủ các yếu tố hạ tầng, du lịch và trung tâm hành chính mới, trở thành tâm điểm đầu tư mới của thị trường BĐS miền Trung.
Dữ liệu từ PropertyGuru VN cũng chỉ ra rằng khách hàng quan tâm đến BĐS Q.Nhơn đã được mở rộng ra cả trong và ngoài nước. Cụ thể, thành phố.Hồ Chí Minh chiếm 24%, Bình Định 22%, HN 16%, và nhà đầu tư quốc tế khoảng 10%.
Những con số cho thấy nhu cầu tại Q.Nhơn đang tập trung vào các khu đô thị tích hợp tiện ích đồng bộ, gắn kết với không gian xanh và đảm bảo an cư dài hạn. Đặc biệt, khi những khu đô thị này còn sở hữu pháp lý minh bạch, vững chắc, chúng trở thành “cực phẩm” trên thị trường BĐS, vừa an toàn vừa khẳng định giá trị tiềm năng vượt trội.
Sức hút từ các dự án sở hữu pháp lý minh bạch
Trong khi những dự án có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý minh bạch đã ghi nhận tăng giá nhẹ, các dự án chưa đầy đủ pháp lý thì chững lại. Điều này cho thấy trong sự “ấm lên” của thị trường BĐS cũng có sự phân hóa rõ ràng.
Sau hàng loạt thay đổi trong quy định và thủ tục, những dự án đã hoàn thiện pháp lý, được CQCN xác nhận đủ điều kiện giao dịch luôn ghi nhận sức hấp thụ tốt hơn hẳn. Điều này không chỉ giúp thị trường BĐS Q.Nhơn nóng trở lại, mà còn tạo niềm tin dài hạn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Anh Nguyễn Văn Thành, một nhà đầu tư đến từ HN, hiện đã sở hữu một lô đất tại dự án Q.Nhơn Iconic, chia sẻ rằng sau giai đoạn thị trường điều chỉnh, khẩu vị đầu tư của anh đã thay đổi khá nhiều: “Trước đây tôi có xu hướng tìm kiếm lợi nhuận nhanh từ căn hộ hay đất nền vùng ven HN. Nhưng hiện tại giá bất động sản tại HN quá cao, tôi mở rộng mục tiêu sang các thị trường xa hơn và đang ở chân sóng như Q.Nhơn, ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện đặc biệt gần sông gần biển. Biên độ tăng giá vẫn đảm bảo mà lại ít rủi ro, giá mua dễ tiếp cận và thanh khoản tốt hơn”.
Sở hữu pháp lý hoàn thiện, tọa lạc ven sông, gần biển và trung tâm hành chính mới, dự án Q.Nhơn Iconic được kỳ vọng trở thành biểu tượng cho “đô thị kiểu mẫu” mà Q.Nhơn đang kiến tạo.
Theo anh Thành, Q.Nhơn đang hội đủ các yếu tố về hạ tầng, du lịch và trung tâm hành chính mới, nên những dự án đáp ứng trọn vẹn tiêu chí pháp lý, vị trí, tiện ích sẽ là điểm đến của dòng vốn dài hạn.
Nhiều chuyên gia nhận định, Q.Nhơn hiện vẫn thiếu những khu đô thị tích hợp tiện ích toàn diện, chính điều này mở ra dư địa cho các dự án quy mô lớn, đảm bảo chất lượng sống và gắn với quy hoạch bền vững. Trong bối cảnh đó, pháp lý và hạ tầng vẫn là những yếu tố then chốt quyết định thanh khoản cũng như tiềm năng tăng giá của mỗi dự án. Đặc biệt, khi dự án còn sở hữu vị trí ven sông, gần biển, giá trị BĐS càng được gia tăng nhờ lợi thế cảnh quan, môi trường sống trong lành và tiềm năng khai thác du lịch – DV. Đây chính là “bộ lọc” quan trọng giúp nhà đầu tư nhận diện những SP vừa an toàn, vừa có khả năng sinh lời bền vững trong dài hạn.
Đây cũng sẽ là nhịp chung của thị trường tài chính trong thời gian tới: khi lạm phát gia tăng và đồng tiền có nguy cơ “trượt giá”, BĐS tiếp tục được đánh giá như một kênh trú ẩn an toàn để bảo toàn và gia tăng tài sản hàng đầu.
www.LuxRealty.vn
