Vào tháng 2/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã chấp thuận chủ trương đầu tư khu ĐTM phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 3) – Tiểu khu 3.1 tại P. Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh (cũ).
Đến tháng 5, tỉnh đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với liên danh Cty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Hòa An và Cty CP Đầu tư XD Xuân Đỉnh.
Ngày 22/10 vừa qua, Bắc Ninh đã duyệt quy hoạch 1/500 dự án này trên diện tích hơn 48 hecta, nay thuộc địa bàn P. Vũ Ninh, tỉnh Bắc Ninh. Dự án tiếp giáp các khu phố Phúc Sơn, Cổ Mễ; giáp khu đất quy hoạch số 3 và số 4 của KĐT mới phía Tây bắc thành phố Bắc Ninh.
Vị trí này nằm gần với ĐT.295 và kết nối với quốc lộ 37, cách trung tâm thành phố Bắc Giang cũ (nay là trung tâm hành chính mới của Bắc Ninh) 15 km.
Dự án kết nối với trung tâm Bắc Ninh qua tuyến đường Lạc Long Quân – Kinh Dương Vương – Âu Cơ. Nằm gần các KCN Quang Châu, Vân Trung, Quế Võ, Yên Phong.
Hiện trạng khu đất chủ yếu là mặt nước (khoảng 28,5 hecta), đất nông nghiệp (13,7 hecta) và một số căn nhà tạm của người dân.
Về tính chất, đây sẽ là khu đô thị với quy mô dân số 8.744 người. Trong cơ cấu sử dụng đất bố trí 13,4 hecta cho các công trình nhà ở và 4,4 hecta đất công cộng, thương mại DV.
Toàn dự án sẽ XD 646 công trình nhà ở, bao gồm 516 căn nhà liền kề cao 5 tầng; 130 căn b.thự song lập cao 3 tầng. Bên cạnh đó, XD hai công trình nhà ở XH cao 18 tầng.
Tiến độ thực hiện dự án này là 6,5 năm kể từ ngày lựa chọn nhà đầu tư. Trong đó, nhà đầu tư có 1 năm để hoàn thành các thủ tục pháp lý và 5,5 năm để thi công XD. Tổng mức đầu tư của khu đô thị là 10.120 tỷ. ₫.
Về liên danh nhà đầu tư, Cty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Hòa An là doanh nghiệp BĐS được thành lập vào tháng 3/2022 với vốn điều lệ 170 tỷ. ₫, gồm 3 cổ đông cá nhân góp vốn là Nguyễn Tân Lập (45%), Nguyễn Hồng Quân (25%) và Hồ Ngọc Toàn (30%).
Hiện nay, Hòa An có vốn điều lệ 1.600 tỷ. ₫. GĐ kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Tân Lập.
Còn Cty CP Đầu tư XD Xuân Đỉnh được thành lập từ năm 2016, có trụ sở tại Sunshine Tower trên đường Phạm Hùng, HN. Tính đến cuối 2024, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 1.000 tỷ. ₫, trong đó Cty CP Phát triển Sunshine Homes (mã chứng khoán: SSH) là Cty mẹ nắm 94% tỷ lệ sở hữu.
Phó GĐ của Xuân Đỉnh là ông Đỗ Văn Trường, người đang đồng thời là Thành viên HĐQT của Tập đoàn Sunshine (mã chứng khoán: KSF). Trong báo cáo tài chính hợp nhất, Sunshine cho biết kể từ 29/9/2025, Xuân Đỉnh là Cty con gián tiếp của tập đoàn.
Xuân Đỉnh được biết đến là CĐT của dự án nhà ở chung cư kết hợp DV thương mại (Sunshine City) tại lô đất I.A.23, khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2, thành phố HN. Dự án này có diện tích khoảng 2,2 hecta, gồm 6 tòa nhà cao 38 – 40 tầng với 1.791 căn hộ, tổng mức đầu tư 5.600 tỷ. ₫.
Tính đến 30/6/2025, Xuân Đỉnh có vốn chủ sở hữu hơn 2.839 tỷ. ₫. Nợ phải trả hơn 4.627 tỷ. ₫, chủ yếu là nợ ngân hàng và trái phiếu. Tổng tài sản ghi nhận 7.467 tỷ. ₫.
Theo tìm hiểu của người viết, tại KĐT mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 3) – Tiểu khu 3.1, vốn góp của Hòa An là 85% và phía Xuân Đỉnh góp 15%.
Trong đó, Hòa An đóng vai trò đại diện cho liên danh, thu xếp vốn chủ sở hữu và vốn vay. Còn Xuân Đỉnh có trách nhiệm thu xếp vốn chủ sở hữu, chịu trách nhiệm về kinh nghiệm thực hiện dự án.
www.LuxRealty.vn
