Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa công bố danh sách các trường hợp không đáp ứng yêu cầu để đưa vào danh mục khu đất dự kiến triển khai dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.
Theo đó, 259 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 hecta bị loại khỏi danh sách dự án được thí điểm nhà ở thương mại. Phần lớn do chưa phù hợp quy hoạch, hồ sơ pháp lý đất đai chưa hoàn thiện hoặc thiếu cơ sở thẩm định. Một số trường hợp vướng nguồn gốc đất, chuyển mục đích sử dụng, nghĩa vụ tài chính hoặc chưa đáp ứng định hướng phát triển nhà ở của địa phương.
Chi tiết một số khu đất không đủ điều kiện triển khai dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.
Trong số các dự án bị loại, nhiều khu đất có quy mô hàng chục ha, thậm chí hàng trăm ha. Trong đó, dự án lớn nhất có quy mô hơn 270 hecta, nằm tại xã An Thới Đông của Cty TNHH Giga World VN, bị loại do chưa có quy hoạch chi tiết phân khu 1/2000, không phù hợp với mục tiêu, định hướng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của TP.
Dự án có diện tích lớn thứ 2 là KĐT sinh thái kết hợp du lịch sông SG tại xã An Nhơn Tây của Cty cổ phần Địa ốc Cát Tường, có quy mô gần 97 hecta, do thiếu cơ sở đánh giá về tính phù hợp quy hoạch.
Tương tự, Khu nhà ở Đảo xanh Hưng Phú của Cty cổ phần Đầu tư Quốc tế Gold Land với diện tích hơn 82 hecta tại P. Long Hương cũng bị loại do không phù hợp quy hoạch hiện hành. Khu nhà ở tại xã Lê Minh Xuân (huyện Bình Chánh cũ) gần 80 hecta của Cty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Gia Phú cũng bị loại khỏi danh sách do chưa đủ thông tin để được xem xét, do vướng pháp lý liên quan quỹ đất thuộc Nông trường Láng Le có nguồn gốc Nhà nước đang được rà soát lại.
Đáng chú ý, danh sách lần này cũng ghi nhận sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp tên tuổi. Cụ thể, Tập đoàn Trường Hải (Thaco) có dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng kết hợp thương mại tại P. Tân Thuận với quy mô gần 2,2 hecta. Nguyên nhân bị loại do chưa phù hợp quy hoạch chung và mục tiêu phát triển đô thị, nhà ở của TPHCM.
Tập đoàn Hoa Sen có dự án Khu chung cư nhà ở thương mại tại P. Long Trường với diện tích 1,5 hecta cũng bị loại do tài liệu bản đồ không có góc ranh tọa độ và vị trí khu đất, khiến cơ quan chuyên môn không có cơ sở cho ý kiến về quy hoạch.
Cty cổ phần Quốc Cường Gia Lai có dự án KDC Long Phước 38 hecta ở P. Long Phước không có tài liệu bản đồ, vị trí khu đất nên Sở XD TPHCM không có ý kiến về quy hoạch.
TPHCM đang có 259 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 hecta bị loại khỏi danh sách dự án được thí điểm nhà ở thương mại.
Tổng Cty Công nghiệp Dầu thực vật VN với dự án Khu căn hộ, b.thự, thương mại DV Vocarimex tại P. Phú Thuận với quy mô hơn 15 hecta, không phù hợp quy hoạch đô thị, không có trong chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
Trước đó, vào đầu tháng 4, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cũng công bố danh mục có 33 khu đất với tổng diện tích hơn 489 hecta không đáp ứng yêu cầu đưa vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại.
Trong đó, có dự án KDC Bắc Phước Kiển quy mô hơn 91 hecta tại xã Nhà Bè của Quốc Cường Gia Lai. Dự án này cần rà soát lại do đang bị kê biên theo lệnh kê biên của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an để thi hành nghĩa vụ bồi hoàn, liên quan đến vụ án xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
Tập đoàn KIDO có dự án KDC, thương mại, DV hơn 2,3 hecta tại P. Bình Lợi Trung không có bản đồ thể hiện diện tích khu đất, chưa có thông tin về quy hoạch chi tiết phân khu.
Cty cổ phần Phát triển Nhà B.Rịa – V.Tàu có tới 4 dự án không đủ điều kiện, gồm Khu nhà ở phía Tây đường 3/2 rộng gần 6,4 hecta, dự án hạ tầng kỹ thuật KĐT Phước Thắng hơn 52 hecta, Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City rộng hơn 49 hecta, Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ gần 6,4 hecta.
Đã cho phép hàng trăm dự án
Nghị quyết 171 cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, thay vì phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở như luật hiện hành. Nghị quyết 171 cho phép tổ chức KD BĐS được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác, nếu khu đất phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Trước đây, pháp luật chỉ cho phép dự án nhà ở thương mại triển khai trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ với các loại đất khác. Vì vậy, nhiều khu đất dù nằm trong quy hoạch đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở vẫn không thể phát triển dự án khiến hàng loạt kế hoạch “treo” nhiều năm và doanh nghiệp cũng khó gom đất để xin phép đầu tư.
Đến nay, TPHCM đã chấp thuận cho hàng trăm Cty KD BĐS thực hiện các dự án thí điểm nhà ở thương mại trên địa bàn. Danh mục này đã được HĐND TPHCM thông qua trước đó, làm cơ sở pháp lý để triển khai theo quy định tại Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội và các văn bản hướng dẫn liên quan.
www.LuxRealty.vn
