Giá chung cư HN liên tục thiết lập mặt bằng mới
Báo cáo thị trường BĐS quý III của đơn vị tư vấn DV BĐS Savills cho thấy, giá chung cư tại HN tiếp tục leo thang ở cả dự án mới và cũ.
Theo đó, giá căn hộ sơ cấp đạt 69 tr. ₫/m², tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Dự án sơ cấp tăng cao cũng kéo giá bán chung cư cũ lên 51 tr. ₫/m², tăng 10% theo quý và 41% theo năm. Kể từ năm 2020, giá thứ cấp trung bình tăng 17%/năm.
Theo thống kê của Savills, trong 9 tháng đầu năm 2024, các căn hộ trên 4 tỷ. ₫ chiếm 70% số lượng căn bán được, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ từ 2 đến 4 tỷ. ₫ chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ. ₫.
Mặc dù mặt bằng giá liên tiếp phá đỉnh thời gian qua nhưng căn hộ HN vẫn thu hút. Theo bà Đỗ Thu Hằng GĐ Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills HN, do nhờ tổng giá trị phù hợp hơn, tính đa dụng và tiềm năng sinh lời so với các kênh đầu tư khác
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản VN (VARS) chia sẻ, kể từ năm 2018 đến nay, chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng các quyết định của cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng. Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây áp lực lên nguồn cung, thúc đẩy giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới. Nhất là phân khúc căn hộ chung cư tại HN.
Ông Đính cho rằng, giá căn hộ ở HN tăng là do cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện, kéo giá trị bất động sản tăng tỷ lệ thuận với đầu tư. Tuy nhiên, việc chỉ đầu tư một mà lại tăng đến 3-4 lần là bất hợp lý. Đồng thời, thị trường quá thiếu nguồn cung, khan hiếm nguồn hàng.
“Từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm, HN thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ. Trong khi số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới liên tục sụt giảm và thị trường cũng vắng bóng hoàn toàn các căn hộ giá bình dân”, ông hay.
Chủ tịch VARS nhìn nhận, giá chung cư HN sẽ có điểm điều chỉnh, nhưng không nhiều. Để giá chung cư ổn định, cần có sự phối hợp giữa CQNN và các chủ thể tham gia trên thị trường.
Khan hiếm nguồn cung đẩy giá nhà tăng mạnh
Báo cáo mới đây của Bộ XD cho rằng, việc giá nhà chung cư tăng cục bộ ở hai đô thị lớn HN, thành phố.Hồ Chí Minh là do nguồn cung mới tiếp tục hạn chế, số lượng các dự án mới mở bán không nhiều.
Đặc biệt, sự khan hiếm về nguồn cung nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân thời gian qua đã đẩy giá bán chung cư tăng mạnh.
Một thị trường BĐS phát triển bền vững thường có sự đa dạng về phân khúc, đặc biệt là các SP hạng B và C. Tuy nhiên, tại cả HN và thành phố.Hồ Chí Minh, nguồn cung các loại hình nhà ở này lại đang thiếu hụt nghiêm trọng. Nhu cầu về khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm, chủ yếu đến từ người dân có thu nhập trung bình và các hộ gia đình trẻ, vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.
Theo bà Giang Huỳnh, GĐ Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills, cả thành phố.Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như BD, Đ.Nai, L.An đều đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Trong tương lai gần, thành phố.Hồ Chí Minh sẽ chứng kiến sự gia tăng của các dự án cao cấp, trong khi nguồn cung nhà ở giá rẻ lại hạn chế. Ngược lại, HN sẽ tập trung phát triển các dự án hạng B. Sự mất cân đối này là do nhiều yếu tố, bao gồm tăng trưởng thu nhập, quỹ đất hạn hẹp và chi phí đất đai tăng cao, cùng với các thủ tục hành chính phức tạp trong việc cấp phép cho các dự án phát triển mới.
Chuyên gia Giang Huỳnh cho biết để giảm áp lực về quỹ đất và chi phí đô thị, HN và thành phố.Hồ Chí Minh đang hướng tới mở rộng đô thị ra các tỉnh lân cận như BD và Bắc Ninh. Việc đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng giao thông đã tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình này, giúp các khu vực ngoại thành trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư và người dân.
Bà cũng cho rằng việc ban hành các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật KD BĐS 2023 và Luật Nhà ở 2023 được kỳ vọng sẽ tạo ra những chuyển biến tích cực trên thị trường BĐS. Các quy định pháp luật mới này hứa hẹn sẽ cải thiện hiệu quả sử dụng đất, đơn giản hóa thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường.
“Đặc biệt, Luật Nhà ở 2023 đã đơn giản hóa quy trình mua bán nhà, đồng thời đưa ra những quy định rõ ràng về sở hữu nhà ở của người NN. Theo đó, người NN có thể sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà và không quá 250 căn nhà trong một P.. Thời hạn sở hữu là 50 năm và có thể gia hạn thêm. Tuy nhiên, trường hợp kết hôn với công dân VN, người NN được phép sở hữu nhà ở vĩnh viễn”, bà Giang dẫn chứng.
Để giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở và ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất, Luật KD BĐS 2023 đã đưa ra quy định cấm phân lô đất ở tại các đô thị lớn từ ngày 31/1/2025. Đồng thời, Luật Nhà ở 2023 cũng có những điều chỉnh quan trọng, tập trung vào việc phát triển nhà ở tại các đô thị chính.
Bên cạnh đó, quy định bắt buộc dành 20% diện tích đất cho các dự án thương mại đã được bãi bỏ, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư chuyển đổi phần diện tích này để XD nhà ở XH. Các nhà đầu tư nhà ở XH sẽ được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn như miễn phí sử dụng đất, không phải đóng tiền thuê đất và có cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi.
www.LuxRealty.vn
