Liên quan đến việc thành phố.Hồ Chí Minh đang dự kiến điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, trong đó giá đưa ra cao hơn từ 5 đến 30 lần so với bảng giá cũ, thậm chí có nơi lên đến 810 triệu/m², Chuyên gia kinh tế – TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, giá đất cao “ngất ngưỡng” tại một số khu “đất vàng” của thành phố.Hồ Chí Minh không thuộc về người dân mà dành cho các doanh nghiệp lớn, các nhà KD BĐS để có thể mua hoặc thuê BĐS ở những khu vực đó.
“Tôi cho rằng, quy định giá không được lên cao. Nhưng mà trong tương lai, giá thị trường nhà đất còn có thể cao hơn giá thực tế của nó”, TS Hiếu nhận định.
Vị chuyên gia diễn giải, có 2 loại giá là giá chính thức và giá thực tế. Trong dó, giá thực tế được xem là giá thỏa thuận, đàm phán giữa người mua và người bán với nhau, mà giá thực tế còn có thể vượt xa giá chính thức. Như vậy, nếu giá chính thức là hơn 800 tr. ₫/m², thì có thể trong một vài trường hợp sau này, giá thực tế còn cao gấp 2-3 lần so với giá chính thức.
Qua đó, TS Hiếu cho rằng rất cần một cơ chế điều chỉnh phù hợp. Các khu được gọi là “đất vàng” thì tốt nhất nên cho đấu thầu. Bởi khi tổ chức đầu thầu công khai, giá sẽ tiến sát hơn với thị trường. Và nếu đã là giá thị trường thì sẽ được thị trường chấp nhận và công bằng hơn.
Bảng giá đất ở một số địa phương dự kiến sẽ tăng
Ngày 27/7 vừa qua, Sở Tài nguyên & Môi trường thành phố.Hồ Chí Minh có thông tin về dự thảo bảng giá đất mới trên địa bàn thành phố.Hồ Chí Minh mà cơ quan này đang lấy ý kiến theo luật Đất đai năm 2024. Theo số liệu tổng hợp của Sở, giá đất dự kiến tại dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có tăng so với bảng giá đất tại QĐ số 02/2020 của UBND thành phố.Hồ Chí Minh.
Cụ thể, theo dự thảo, giá đất ở đô thị cao nhất ở thành phố.Hồ Chí Minh tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi… thuộc Q.1 sẽ là 810 tr. ₫/m² (tăng gấp 5 lần so với hiện hành).
Đối với một số tuyến đường lân cận khu vực trên có giá 528 tr. ₫ đối với đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành), tăng 422,4 triệu/m² đồng so với bảng giá đất hiện hành.
Tương tự, tại khu vực đường Phạm Hồng Thái có giá 418 tr. ₫/m², tức tăng 334,4 tr. ₫/m².
Đối với khu vực tại thành phố. Thủ Đức, bảng giá đất hiện hành chỉ có giá từ 05 đến 7 tr. ₫/m², một vài vị trí là 20 tr. ₫/m² thì giờ giá đất tại khu vực này cũng đã được đề xuất tăng. Có thể kể đến như đường Trần Não, tại Dự thảo quyết định, khu vực này dự kiến có giá 149 tr. ₫/m² (giá hiện hành là từ 13 đến 22 tr. ₫/m²).
Đối với đất nằm ở P. Thảo Điền cũng sẽ tăng, tiêu biểu như Đường 13, khu phố 4 P. An Phú có giá từ 5,2 tr. ₫/m² sẽ tăng lên 91 tr. ₫/m² (tăng 17,5 lần).
Tương tự, nhiều tuyến đường tại Q7, 4, 12 dự kiến sẽ được điều chỉnh tăng giá gấp 10 đến 15 lần so với bảng giá đất hiện hành.
Nhận định của Sở Tài nguyên & Môi trường thành phố.Hồ Chí Minh, việc điều chỉnh bảng giá đất mới đang đưa giá đất theo quy định từng bước tiệm cận với mặt bằng chung của thị trường, góp phần tích cực cho sự công bằng, minh bạch với các nhóm sử dụng đất và tránh thất thu cho ngân sách nhà nước, sử dụng đất vì thế sẽ tiết kiệm hơn. Sắp tới CP sẽ có những điều chỉnh các mức thu cho phù hợp với tình hình thực tiễn, hạn chế việc tăng đột biến các khoản thu.
Ngay sau đó, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố.Hồ Chí Minh đã văn bản góp ý, kiến nghị TP chưa ban hành dự thảo bảng giá đất thời điểm này. Bởi bảng giá đất do UBND TP ban hành theo Luật Đất đai 2013 có thể tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Thay vào đó, TP nên XD, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1/2026.
www.LuxRealty.vn
