Theo quy định tại Nghị định 207, chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ được tự tổ chức thực hiện thiết kế XD công trình nếu ngôi nhà đáp ứng đầy đủ các điều kiện: có dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn XD dưới 250 m2 và chiều cao dưới 12 m.
Quy định này áp dụng đối với các công trình thuộc trường hợp được miễn giấy phép XD theo quy định của pháp luật. Nhờ đó, người dân có thể chủ động thiết kế nhà ở của mình mà không bắt buộc phải thuê đơn vị tư vấn thiết kế, góp phần giảm chi phí và đơn giản hóa thủ tục trong quá trình XD.
Tuy nhiên, dù được tự thiết kế, chủ nhà ở riêng lẻ vẫn phải bảo đảm công trình tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật, quy định về an toàn XD, phòng cháy chữa cháy (nếu có), bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật có liên quan.
Bên cạnh đó, Nghị định 207 quy định, chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường XD; vị trí, kích thước biển báo phải bảo đảm dễ quan sát và hiển thị rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu nhà ở và những nội dung theo quy định tại điểm a, điểm b, điểm d khoản 1 Điều 13 Nghị định này.
Chủ sở hữu nhà ở tổ chức thi công XD, giám sát thi công XD và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công XD công trình, công trình lân cận và môi trường trong quá trình thi công XD. Khuyến khích chủ sở hữu nhà ở tổ chức giám sát thi công XD, lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định này.
Chủ sở hữu nhà ở phải tổ chức thi công, giám sát thi công XD công trình theo quy định của Nghị định này đối với công trình nhà ở riêng lẻ.
Nghị định quy định nội dung giám sát thi công XD công trình nhà ở riêng lẻ gồm: Biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận; chất lượng vật liệu, cấu kiện XD, thiết bị trước khi đưa vào thi công XD.
Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc, thiết bị phục vụ thi công; biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công XD công trình.
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công trình thì việc thiết kế XD, thi công XD công trình phải tuân thủ quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới của công trình.
www.LuxRealty.vn
