Ngày 11/10, Sở XD thành phố Đ.Nẵng cho biết, vừa công bố danh sách các dự án đầu tư XD nhà ở thương mại trên địa bàn đã có văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán.
Theo đó, từ ngày 1/8/2024 đến nay, căn cứ quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Luật KD BĐS năm 2023 và theo đề nghị của CĐT, Sở XD thành phố Đ.Nẵng đã ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 10 dự án đầu tư XD nhà ở thương mại.
Đ.Nẵng công bố danh sách các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Trong đó, dự án XD hạ tầng kỹ thuật KĐT du lịch Thủy Tú (P. Hải Vân) có 695 căn nhà ở (689 căn b.thự và 6 căn liền kề). KĐT Capital Square 3 có 586 căn tại tòa MAT5-6; Capital Square 2 (cùng P. An Hải) có 530 căn tại tòa A2.4 + tòa A2.6.
Dự án the Nam Khang Resort Residences (P. Ngũ Hành Sơn) có 18 căn b.thự. Dự án căn hộ Mia Plaza (P. Liên Chiểu) có 167 căn.
Khu chung cư cao tầng, VP thương mại và nhà ở Tuyên Sơn (P. Hòa Cường) 1.112 căn hộ chung cư. Dự án tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn (P. Sơn Trà) có 941 căn hộ chung cư.
Dự án tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 – KĐT Công nghệ FPT (P. Ngũ Hành Sơn) 837 căn hộ chung cư. Dự án BĐS và Bến du thuyền Đ.Nẵng (P. Sơn Trà) có 34 căn.
Trong khi đó, dự án khu đô thị Cồn Tiến (P. H.An Đông) 340 căn nhà liền kề, song lập, b.thự
Liên quan đến 10 dự án này, Phòng Quản lý nhà và Thị trường BĐS cho biết: Trường hợp CĐT thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định Luật Nhà ở năm 2023. Thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật KD BĐS năm 2024.
Trong khi đó, việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc). Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ XD nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Đồng thời, các dự án này chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào KD theo quy định.
Ngoài ra, việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân NN phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 4, 5, 7 Nghị định số 95 ngày 24/7/2024 của CP.
www.LuxRealty.vn
