Nhận định này dựa trên cơ sở nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp theo hợp đồng ghi nhớ (MOU) đã ký trong 2021 sẽ được hoàn tất trong 2022 đã có dấu hiệu hồi phục sau đại dịch. Đơn cử, Ban Quản lý các Khu công nghiệp BD ghi nhận, diện tích đã ký MOU tại BD đạt 250 hecta, tại B.Rịa – V.Tàu và L.An đạt khoảng 200 hecta.
Theo quan sát của Cty CP Chứng khoán SSI, việc đầu tư công đang cải thiện cơ sở hạ tầng kết nối các khu công nghiệp cũng thúc đẩy quá trình phục hồi nhu cầu thuê đất. Các dự án hạ tầng như cao tốc Biên Hòa – V.Tàu, Dầu Dây – P.Thiết, Cao tốc Bắc – Nam, cảng Thị Vải – Cái Mép, cảng Gemalink sẽ tạo giao thông thuận tiện kết nối các khu công nghiệp.
Dưới góc nhìn của Cty C&W VN thuộc Cushman & Wakefield – một trong những Cty DV BĐS lớn trên TG, với tốc độ tăng trưởng ổn định, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, gia tăng các hiệp định thương mại tự do, lực lượng lao động trẻ, chính sách ưu đãi đầu tư và vị trí địa lý chiến lược, VN được kỳ vọng tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư BĐS công nghiệp.
Cty C&W VN cho rằng, thị trường BĐS khu công nghiệp sẽ sớm đón nhận hiệu ứng tích cực từ sự phát triển nhanh và mạnh trong lĩnh vực công nghiệp, công nghệ cao cùng sự chuyển dịch SX từ TQ sang VN.
Để nắm bắt cơ hội này, những ngày đầu năm 2022, nhiều thông tin tích cực về việc mở rộng quỹ đất được doanh nghiệp niêm yết công bố; trong đó, đáng chú ý là Tổng Cty IDICO – CTCP (IDC) với mục tiêu hoàn thành toàn bộ việc giải phóng mặt bằng tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh L.An trong năm nay.
Khu công nghiệp này đã hoàn thành giải phóng mặt bằng trên 91% tổng diện tích, san lấp mặt bằng hơn 150 hecta và hoàn thành tuyến đường trục chính kết nối khu công nghiệp này với đường tỉnh 830. IDC cũng đã chính thức đưa vào vận hành Nhà điều hành Khu công nghiệp, sẵn sàng chào đón các nhà đầu tư đến XD nhà máy và hoạt động SX KD.
Bên cạnh cầu thuê đất, việc giá đất khu công nghiệp ở VN được cải thiện trong thời gian qua cũng là điểm cộng tăng trưởng cho các doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp trong thời gian tới khi giá đất trước đó vẫn ở mức thấp so với các nước trong khu vực.
Như với trường hợp Cty CP Sonadezi Châu Đức (SZC) chứng kiến lợi nhuận ròng tăng mạnh trong quý IV/2021 nhờ diện tích đất cho thuê và giá thuê tăng ấn tượng.
Cụ thể, doanh thu tăng 108,9% so với cùng kỳ lên 147,7 tỷ đồng, phần lớn đến từ doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp. Biên lợi nhuận gộp tăng 24,1 điểm % lên 64% nhờ giá thuê đất tại Khu công nghiệp Châu Đức tăng 10 – 15% so với cùng kỳ. Do đó, lợi nhuận ròng quý IV/2021 tăng vọt 186,7% so với cùng kỳ năm trước lên 68,1 tỷ. ₫.
Năm 2022, với mức tăng 5%/ năm theo khung giá đất giai đoạn 2020 – 2024 được áp dụng mới ở BD, một số doanh nghiệp như Tổng Cty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – CTCP (BCM) được giới phân tích đánh giá tích cực.
Các chuyên gia của SSI ước tính, lợi nhuận của doanh nghiệp này có thể duy trì mức cao hơn 43% kể từ năm 2022 khi sở hữu diện tích đất thương phẩm lên đến 648 hecta tại thành phố mới Bình Dương và các khu dân cư Bàu Bàng, Mỹ Phước.
Ngoài ra, doanh nghiệp này còn sở hữu 590 hecta diện tích sẵn sàng cho thuê, bên cạnh các liên doanh lớn như VSIP (BCM nắm giữ 49%) và Warburg Pincus (BCM nắm giữ 30%) dự báo đem lại lợi nhuận tích cực nhờ nhu cầu thuê đất và nhà xưởng phục hồi trở lại từ 2022.
Trong hai liên doanh này, VSIP có lợi thế phát triển lớn nhất về khu công nghiệp tại VN nhờ đầu tư đồng bộ từ khu công nghiệp đến KDC. Doanh thu của Cty ước tính duy trì ổn định trong dài hạn. Đặc biệt, dự án VSIP 3 tại BD với tổng diện tích 1.000 hecta sẽ có thể cho thuê vào cuối năm 2022 sẽ giúp lợi nhuận VSIP tăng trưởng trong tương lai.
Trước những tín hiệu lạc quan này, đóng cửa phiên giao dịch năm Tân Sửu (28/1), dù cổ phiếu ngành BĐS chứng kiến sự phân hoá song nhóm cổ phiếu BĐS khu công nghiệp vẫn ghi nhận sắc xanh.
Hiện, cổ phiếu BCM của Tổng Cty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – CTCP có thị giá 79.200 đồng, cổ phiếu SZC của Cty CP Sonadezi Châu Đức có thị giá 77.200 đồng và thị giá cổ phiếu IDC của Tổng Cty IDICO – CTCP là 62.000 đồng.
Trước đó, theo thống kê của SSI, năm 2021, nhóm cổ phiếu BĐS khu công nghiệp niêm yết đã tăng 62%, vượt trội so với Việt Nam-Index tăng ở mức 34%, đặc biệt nhóm vốn hoá vừa và nhỏ. Riêng cổ phiếu BCM tăng 53%, SZC tăng 106%, IDC tăng 125% trong năm 2021.
www.LuxRealty.vn
