Tiềm năng cơ sở hạ tầng: Kinh nghiệm từ những mô hình kinh điển trên TG
Nằm cách trung tâm TP Yokohama 25km về phía Tây Bắc, Kohoku được xem là khu đô thị sầm uất, một minh chứng điển hình về môi trường sống chất lượng cao và bền vững tại N.Bản. Nơi đây thu hút du khách bởi nét đẹp hiện đại, năng động nhưng vẫn đậm chất sinh thái, mạng lưới các công viên, cây xanh bao quanh đền chùa và các sườn đồi rộng thoáng… Không chỉ là nơi an cư cho những người thường xuyên làm việc tại Yokohama, Kohoku còn cung cấp đầy đủ các DV thương mại, KD hấp dẫn để có thể phát triển một cách độc lập.
Nếu năm 1960, siêu đô thị chỉ tồn tại ở nửa Bắc địa cầu, thì từ 1980, mô hình này lan rộng mạnh mẽ xuống phía Nam. Cùng với đó, các khu vực đô thị ngày càng mở rộng nhờ hệ thống giao thông kết nối hoàn thiện. E.g., Toronto (Canada) với 5 triệu dân thực chất là một vùng đô thị gồm 5 TP, trong đó lõi Toronto chỉ có 2 triệu dân. Tương tự, Vancouver có 2 triệu dân nhưng được tạo thành từ 10 TP độc lập, với lõi Vancouver chỉ khoảng 500.000 dân.
Và không khác với công thức mở rộng của TP Yokohama, yếu tố đóng vai trò thúc đẩy là hệ thống giao thông kết nối hoàn thiện, giúp rút ngắn khoảng cách giữa trung tâm TP và các vùng lân cận.
Xu hướng không thể đảo ngược tại VN
Theo dự báo, tỷ lệ dân số sống ở thành thị của VN sẽ tăng từ mức dưới 40% hiện nay lên 50% vào năm 2030. Việc này dễ dẫn đến quá tải cùng nhiều hệ lụy cho sự phát triển bền vững của các đô thị lõi.
Thực tế tại thành phố.Hồ Chí Minh, các mốc hạ tầng đã mở ra những “kỷ nguyên” BĐS bền vững cho những nơi từng được xem là ngoại thành. Dự án đường Nguyễn Văn Linh, khởi công vào năm 1993, đã biến vùng đất mênh mông đầm lầy thành khu vực kinh tế trọng điểm của cả nước, mang tên PMH. Dự án này nhanh chóng trở thành biểu tượng của sự phát triển và quy hoạch đô thị kiểu mẫu, tạo nền tảng cho sự phát triển toàn diện của khu vực phía Nam thành phố.Hồ Chí Minh.
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của PMH, loạt cầu vượt sông SG được XD từ năm 2004 đã tạo đà bứt phá cho BĐS khu Đông, đặc biệt là Thủ Thiêm. Việc khởi công cầu Thủ Thiêm vào năm 2005 đã đánh dấu bước chuyển mình quan trọng, giúp kết nối khu vực này với trung tâm TP. Nhờ vậy, Thủ Thiêm đã nhanh chóng trở thành một trung tâm mới của thành phố.Hồ Chí Minh, thu hút sự đầu tư và phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực BĐS, mở ra cơ hội lớn cho các dự án quy mô lớn và các nhà đầu tư.
Khi thành phố.Hồ Chí Minh ngày càng bão hòa về hạ tầng và quỹ đất trở nên khan hiếm, làn sóng phát triển BĐS bước vào một chu kỳ phát triển mới – “kỷ nguyên BĐS hạ tầng”. Khu Tây, đặc biệt là L.An, đang nổi lên như một điểm sáng nhờ tuyến Vành đai 3, dự kiến sẽ thông xe vào cuối năm 2025. Tuyến đường này không chỉ thúc đẩy giao thương mà còn trở thành ‘bệ phóng’ giúp thị trường BĐS bứt phá, với ít nhất 10 dự án lớn đã và đang hình thành dọc theo hành lang hạ tầng này.
Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông chính là yếu tố nâng tầm vị thế khu vực. Khoảng cách giờ đây không còn tính bằng km, mà bằng thời gian di chuyển nhanh chóng. L.An đang chứng kiến sự chuyển mình rõ nét , từng bước tiệm cận mục tiêu trở thành Đô thị loại I trong tương lai gần. Khi hạ tầng hoàn thiện, BĐS khu vực này chắc chắn sẽ vươn lên một tầm cao mới, mang đến cơ hội sinh lời hấp dẫn mở ra cơ hội lớn cho BĐS.
LA Home tọa lạc tại cửa ngõ kết nối khu Tây thành phố. HCM với khu vực, trực tiếp hưởng lợi ích mạnh mẽ từ đòn bẩy hạ tầng. Là điểm giao thoa vàng của các tuyến giao thông huyết mạch Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, Vành đai 3 & 4, Cao tốc Bến Lức – Long Thành rút ngắn thời gian kết nối thành phố.Hồ Chí Minh với khu vực và các khu công nghiệp trọng điểm, LA Home hứa hẹn sẽ trở thành một trong những điểm sáng tăng trưởng BĐS trong 2025.
LA Home hội tụ đầy đủ lợi thế của BĐS hạ tầng
Bến Lức hiện là tâm điểm sôi động khi sở hữu vị trí cửa ngõ khu Tây thành phố.Hồ Chí Minh cùng định hướng phát triển thành trọng điểm công nghiệp – thương mại và DV tổng hợp. Hiện tại, nơi đây đã hình thành hệ thống hạ tầng khung, đáng chú ý là các tuyến giao thông hiện đại như Vành đai 3, đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Cao tốc thành phố.Hồ Chí Minh – Trung Lương, DT830…
Cách đây gần 30 năm, các đại gia BĐS đã “đánh thức” vùng đất phía Nam thành phố.Hồ Chí Minh bằng dự án mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ và XD khu chế xuất Tân Thuận. Cùng công thức, CĐT Prodezi đang sử dụng đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh và khu công nghiệp sinh thái Prodezi để tăng sức hút cho khu đô thị LA Home.
Với lộ giới lên đến 60m tương đương 12 làn xe, đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh có khả năng kết nối LA Home với thành phố.Hồ Chí Minh trong vòng 5 phút di chuyển. Thông qua tuyến đường này, LA Home sẽ là nơi an cư lý tưởng cho những lao động làm việc tại thành phố.Hồ Chí Minh nhưng mong muốn sở hữu một không gian sống sinh thái, chan hòa với thiên nhiên. Hiện dự án đã bước vào giai đoạn hoàn thiện, với mục tiêu thông xe vào cuối Quý IV năm 2025.
Khác biệt với những mô hình truyền thống, khu công nghiệp sinh thái Prodezi với quy mô 400hecta được quy hoạch bài bản, sử dụng năng lượng sạch, thân thiện môi trường và phát triển cộng đồng bền vững. Dự án có tiềm năng lấp đầy nhanh chóng nhờ hội đủ các tiêu chí cần thiết để thu hút các nhà đầu tư chất lượng, đặc biệt là dòng vốn FDI lớn quan tâm đến phát triển bền vững trong bối cảnh toàn cầu đang hướng tới mục tiêu Net Zero 2050. Với lực lượng lớn chuyên gia và người lao động làm việc, khu công nghiệp sẽ tạo nên nhu cầu cư trú và DV tại chỗ cho cộng đồng dân cư liền kề. Do đó, không khó để dự đoán về một tương lai không xa, khi LA Home sớm sẽ phát triển sôi động và sầm uất như đô thị PMH thứ 2 tại VN.
Hình ảnh đại lộ Lương Hòa Bình Chánh lộ giới 60m hiện tại, giúp kết nối LA Home đến TPHCM chỉ từ 5 phút.
www.LuxRealty.vn
