Giá trúng cao tương đương với đất trung tâm
Mới đây, phiên đấu giá 32 thửa đất tại lô S2-ĐG06/2019 thôn Phú Mỹ, xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai (HN) đã thu hút được lượng lớn nhà đầu tư tham gia, nhiều lô đất giá trúng cao gấp hơn 2 lần so với giá khởi điểm.
Khu đấu giá ĐG06/2019 có tổng diện tích đấu giá là 20.506,72m², gồm 213 thửa đất, trong đó 155 thửa đã được UBND thành phố. HN phê duyệt phương án đấu giá, giá khởi điểm để đấu giá.
Khu đất có mặt tiền là trục đường Bắc – Nam kéo dài đoạn qua xã Ngọc Mỹ, phía Bắc và Tây giáp KDC thôn Phú Mỹ, phía Đông giáp trường THCS Thạch Thán, khoảng cách từ đây đến trụ sở các cơ quan hành chính huyện Quốc Oai chỉ chưa tới 1km.
Mới đây, tại Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 32 thửa đất tại lô S2 thuộc khu đấu giá ĐG06/2019. Trong đó, 16 thửa tiếp giáp mặt đường Bắc – Nam kéo gồm 14 thửa diện tích 105m² và 2 thửa có diện tích 134,5m2, giá khởi điểm 47,7 tr. ₫/m², tương đương khoảng 5 tỷ/lô và 6,5 tỷ/lô, khách hàng tham gia đấu giá phải đặt trước 550 tr. ₫.
16 thửa còn lại tiếp giáp đường nội bộ 16m² cũng gồm 14 thửa có diện tích 105m² và 2 thửa diện tích 143,5 m², giá khởi điểm 25,7 triệu/m², tương đương khoảng 2,7 tỷ/lô và 3,5 tỷ/lô, khách hàng phải đặt trước 300 tr. ₫ để tham gia đấu giá.
Sự sôi động của thị trường BĐS dịp cuối năm đã khiến phiên đấu giá trở nên “nóng” bỏng tay. Nhà đầu tư từ nhiều địa phương đã nộp hồ sơ tham gia như HN, Thái Bình, Vĩnh Phúc,.. Trong phiên đấu giá, các thửa đất có giá khởi điểm 47,7 tr. ₫/m² thì giá trúng dao động từ 63,9 – 76,9 tr. ₫/m².
Đáng chú ý, những người tham gia phiên đấu giá đều “ngã ngửa” khi lô góc S2-16 có diện tích 134,3 m² có giá khởi điểm 47,7 tr. ₫/m². Tuy nhiên, giá trúng lên đến 99,3 tr. ₫/m², tương đương 13,3 tỷ. ₫, cao gấp hơn 2 lần giá khởi điểm. Bên cạnh đó, nhà đầu tư này còn trúng đấu giá lô đất rộng 105 m², với mức giá 76,9 tr. ₫/m², tương đương hơn 8 tỷ. ₫.
Gía trúng tại phiên đấu giá ngang ngửa giá đất tại trung tâm HN.
Theo khảo sát của phường, mức giá trúng đấu giá tại huyện Quốc Oai vừa qua thậm chí cao gấp 2 – 3 lần giá đất trong khu vực. Đơn cử, một mảnh đất rộng 100 m² tại khu Trại Cá (Phú Mỹ, Quốc Oai), nằm ở đường rộng 12m, đang được rao bán với mức giá khoảng 26 tr. ₫/m², tương đương 2,6 tỷ. ₫.
Nếu so sánh, với số tiền 13,3 tỷ. ₫ có thể mua được nhiều căn nhà có mặt tiền rộng tại các tuyến phố KD sầm uất bậc nhất tại trung tâm thành phố. HN. Đơn cử, một căn nhà thuộc khu vực đường Cầu Giấy rộng 85m², đã có nhà 2 tầng, đang được rao bán với mức giá 11,9 tỷ. ₫, tương đương 137 tr. ₫/m². Hiện căn nhà này đang được cho thuê KD với mức giá 45 tr. ₫/m².
Hạ tầng chưa hoàn thiện, giá đất vẫn cao ngất ngưởng
Mới đây, nhiều khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ được UBND huyện Thanh Trì đấu giá thành công với mức giá cao gấp 2 – 3 lần giá khởi điểm. Theo tìm hiểu, UBND huyện Thanh Trì phê duyệt chủ trương đầu tư dự án XD hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất xen kẹt, nhỏ lẻ tại các xã Tả Thanh Oai cuối năm 2015; tại thôn Thọ Am, xã Liên Ninh từ giữa năm 2017 và tại thôn Đại Áng, xã Đại Áng từ cuối năm 2019.
Tổng diện tích 3 khu đất đấu giá là 4.486,5m2. Cụ thể, khu đất đấu giá tại thôn Thọ Am, xã Liên Ninh có diện tích 1455,4m2, gồm 20 lô; khu đất đấu giá tại thôn Đại Áng, xã Đại Áng có diện tích 1729,6m2, gồm 29 lô; và khu đấu giá tại thôn Siêu Quần, xã Tả Thanh Oai có diện tích 1301,5m2, gồm 24 lô.
Theo đó, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất XD nhà ở tại khu đấu giá quyền sử dụng đất xen kẹt, nhỏ lẻ xã Liên Ninh (thôn Thọ Am) là 21,501 tr. ₫/m²; tại xã Đại Áng (thôn Đại Áng) là 17,586 tr. ₫/m² và tại xã Tả Thanh Oai (thôn Siêu Quần) là 15,525 tr. ₫/m². Chiều cao XD của các dự án từ 3 – 5 tầng và mật độ XD từ hơn 80 – 100% tuỳ vào từng vị trí.
Kết quả phiên đấu giá tại các khu đất này được đẩy lên cao chót vót, thậm chí có một số lô đất có giá đấu thành công cao tới 2 – 3 lần so với giá khởi điểm. Lô số 26 khu đất đấu giá Đại Áng có diện tích 61,3m2 với giá 66,686 tr. ₫/m², tương đương khoảng 4 tỷ. ₫. Hay như thửa đất ký hiệu số 7, diện tích 60,5m2 trúng với giá 50,086 triệu/m²; thửa có ký hiệu 1, 82,1m2 trúng với giá 30,086 triệu/m²; 50m² ký hiệu số 9 trúng với giá 46,7 triệu/m²; 50m² ký hiệu số 20 trúng với giá 46,9 triệu/m².
Tại thôn Thọ Am, xã Liên Ninh có lô đất số 01, diện tích 82,1m2, có giá trúng là 58,801 triệu/m², tương đương khoảng 4,8 tỷ. ₫/lô. Hay tại lô đất số 07 có diện tích 76,8m2 có giá trúng là 55,301 triệu/m², tương đương 4,2 tỷ/lô. Theo so sánh, mức giá này ngang ngửa với một số nơi thuộc quận nội thành như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm…
Hiện khu đất đấu giá vẫn ngổn ngang.
Tuy nhiên, hiện nay khu đất đấu giá ở thôn Đại Áng, xã Đại Áng vẫn là một công trường ngổn ngang vật liệu, máy móc, thiết bị thi công, các hạng mục XD còn nham nhở, công nhân vẫn đang tích cực làm việc.
Nhiều người tham gia phiên đấu giá cho rằng, giá trị các lô đất trúng đấu giá đang vượt xa so với giá trị thực tế đang giao dịch trên thị trường. Theo anh Trần Văn Toàn – nhà đầu tư tại HN cho rằng, thực tế những người tham gia đấu giá đất đều không có nhu cầu ở thực, đa phần là đều mua để bán lại ăn chênh.
Lý giải về sức hút của đất đấu giá, anh Toàn cho rằng, các khu đất được đem ra đấu giá đều có quy hoạch rõ ràng. Hơn nữa, đất đấu giá thường nằm ở các vị trí đắc địa, có giao thông thuận lợi và gần trường học, bệnh viện. Đặc biệt, việc ban tổ chức sẽ lo hết các thủ tục sang tên, nhà đầu tư chỉ cần nộp phí chuyển cũng là lợi thế lớn khi quy trình làm sổ hồng hiện nay của VN vẫn còn phức tạp.
Ngoài ra, nhà đầu tư còn nói thêm: “Thực tế, nói là đất đấu giá dễ thanh khoản tuy nhiên còn phải xét đến yếu tố về giá. Nếu đấu với mức giá cao hơn nhiều so với mặt bằng chung thì sẽ gặp rủi ro lớn, không ít người bỏ giá quá cao nên phải bỏ cọc, nếu mua vào có khi thành ôm nợ”.
www.LuxRealty.vn
