Có doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu lớn gấp 40 lần vốn

Tin tức 01/05/2022

01/05/2022

Theo thống kê của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu (thống kê của SSC và HNX), trong Quý 1/2022, có tổng cộng 48 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị khoảng 30.998 tỷ. ₫ (chiếm 78,09% tổng giá trị phát hành) và 9 đợt phát hành ra công chúng giá trị 8.696 tỷ. ₫ (chiếm 21,91% tổng giá trị phát hành). 

Kể từ đầu năm đến này, tổng giá trị phát hành trái phiếu ra công chúng tăng 13,78% so với cùng kỳ năm trước (chiếm 21,9% tổng giá trị phát hành) và giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ giảm 24,17%, đạt 30.998 tỷ. ₫ (chiếm 78,09% tổng giá trị phát hành). 

Nhóm BĐS hiện dẫn đầu về giá trị phát hành với tổng khối lượng phát hành đạt 17.211 tỷ. ₫, chiếm 43,36% tổng giá trị phát hành. 

Tại báo cáo thị trường BĐS quý 1/2022, Bộ XD nhận định, việc nhiều doanh nghiệp KD BĐS chuyển sang thực hiện huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu, lượng phát hành với quy mô lớn, lãi suất cao sẽ tiềm ẩn rủi ro cho thị trường. 

“Thứ nhất, lượng phát hành trái phiếu lớn gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu, có trường hợp gấp 40 lần vốn chủ sở hữu. Thứ hai, kỳ hạn phát hành ngắn (từ 3 – 5 năm) đặc biệt là đối với doanh nghiệp BĐS huy động để triển khai dự án (thời gian triển khai dự án thường dài hơn, trên 5 năm). Thứ ba, tài sản đảm bảo là các BĐS, dự án trong khi công tác định giá tài sản đảm bảo có thể không sát với giá thực tế (định giá cao hơn giá trị thực)”, Bộ nêu ra những tiềm ẩn cho thị trường.

Theo Hiệp hội thị trường trái phiếu VN, trong 3 tháng đầu năm 2022, có thể kể đến một số đợt phát hành trái phiếu có trị giá lớn thuộc nhóm BĐS như CTCP Đầu tư và Phát triển Eagle Side là doanh nghiệp có khối lượng phát hành lớn nhất với 3.930 tỷ. ₫ kỳ hạn 1 năm, CTCP Phát triển Đất Việt đứng ở vị trí thứ hai với 1.600 tỷ. ₫ trái phiếu kỳ hạn 3 năm.

Để ngăn chặn rủi ro trái phiếu BĐS, Bộ XD kiến nghị sửa đổi Nghị định 153 năm 2020 của CP về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.

Đồng thời, kiến nghị Bộ Tài chính theo dõi sát diễn biến thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp lĩnh vực BĐS nhằm kịp thời kiểm soát, điều chỉnh chính sách để thị trường BĐS phát triển một cách ổn định và lành mạnh, góp phần vào ổn định chung cho cả nền kinh tế.

Không chỉ huy động vốn từ trái phiếu, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước VN, tính đến 31/3/2022 dư nợ tín dụng đối với hoạt động KD BĐS đạt 783.942 tỷ. 

Cụ thể, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư XD khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 188.105 tỷ. ₫, chiếm tỷ lệ 24% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động KD BĐS.

Dư nợ tín dụng đối với các dự án VP (cao ốc) cho thuê đạt 45.532 tỷ. ₫, chiếm tỷ lệ 5,8% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động KD BĐS.

Dư nợ tín dụng đối với các dự án XD khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 33.335 tỷ. ₫, chiếm tỷ lệ 4,3% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động KD BĐS.

Dư nợ tín dụng đối với các dự án KDL, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 33.509 tỷ. ₫, chiếm tỷ lệ 4,3% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động KD BĐS.

Dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, KS đạt 57.898 tỷ. ₫, chiếm tỷ lệ 7,4% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động KD BĐS. 

Dư nợ tín dụng đối với cho vay XD, sửa chữa nhà để bán, cho thuê đạt 121.153 tỷ. ₫, chiếm 15,4% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động KD BĐS.

Dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 101.071 tỷ. ₫, chiếm tỷ lệ 12,9% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động KD BĐS.

Dư nợ tín dụng đối với đầu tư KD BĐS khác đạt 203.339 tỷ. ₫, chiếm tỷ lệ 25,9% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động KD BĐS.

Bộ XD đề nghị theo dõi, kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS tránh rủi ro kép, ngăn chặn việc sử dụng nguồn vốn cho vay SX, tiêu dùng vào đầu tư, KD BĐS.

Về nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực BĐS, Bộ XD cho biết, tính đến 20/3/2022, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua CP, mua phần vốn góp của nhà đầu tư NN đạt trên 8,9 tỷ USD, bằng 87,9% so với cùng kỳ năm 2021. 

Trong đó, ngành KD BĐS đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 2,7 tỷ USD, chiếm 30,3% tổng vốn đầu tư đăng ký. Số liệu ở trên cho thấy rằng, mặc dù nền kinh tế toàn cầu bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19 nhưng chính sách thu hút đầu tư có chọn lọc của VN theo hướng giảm số lượng, tăng về chất lượng, loại bỏ dự án quy mô nhỏ, ít giá trị gia tăng bắt đầu phát huy tác dụng. 

Theo đó, VN vẫn được đánh giá tiếp tục là điểm đến đầu tư an toàn, hấp dẫn và tiềm năng đối với các nhà đầu tư NN và có vị thế tốt để thu hút FDI vào ngành KD BĐS.

https://cafef.vn/bo-xay-dung-co-doanh-nghiep-bat-dong-san-phat-hanh-trai-phieu-lon-gap-40-lan-von-20220430082816771.chn

CafeF

www.LuxRealty.vn

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi qua email hàng tuần.

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

Contact Me on Zalo
Chat ngay