Theo Colliers VN, GDP của quý 4 năm 2021 tăng 5,22% và GDP năm 2021 tăng 2,58% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) năm 2021 tăng 1,84%, mức thấp nhất kể từ năm 2016. Tổng vốn đầu tư NN (FDI) tính đến tháng 12/2021 đạt 31,15 tỷ USD, tăng 9,2% so với năm 2020.
Về phân khúc VP, thị trường Tp.Hồ Chí Minh ghi nhận khoảng 90% giao dịch được khách hàng thuê là các VP với diện tích nhỏ hơn 300 m², cho thấy nhu cầu lớn của thị trường đến từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs). Quý 4/2021, có 20.000 m² VP mới được cung cấp cho thị trường, toàn bộ thuộc phân khúc hạng B. Tại HN, sức cầu và tỷ lệ lấp đầy đều giảm nhẹ so với quý trước do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Về nguồn cung, Techno Tower Park đã giúp thị trường có thêm 117.000 m² không gian VP. Trong khi đó, thị trường Đ.Nẵng không có quá nhiều biến động, tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt 75% và tính chung cả năm chỉ ghi nhận duy nhất một dự án mới.
Ở phân khúc bán lẻ, theo Colliers VN, giá thuê trung bình ở khu vực trung tâm Tp.Hồ Chí Minh ở mức 115 USD/m²/tháng. Việc cửa hàng thứ 10 của Uniqlo tại AEON MALL Bình Tân được khai trương là một trong những dấu hiệu cho thấy đà hồi phục của thị trường. Giá thuê trung bình ở khu vực trung tâm HN ở mức 98 USD/m²/tháng. Trong khi đó, thị trường Đ.Nẵng ghi nhận nhu cầu giao dịch tăng đến 70% so với thời điểm trước đợt bùng phát thứ tư của đại dịch Covid-19.
Phân khúc căn hộ DV tại Tp.Hồ Chí Minh có giá thuê trung bình ở phân khúc hạng A là 29 USD/m²/tháng và phân khúc hạng B là 23 USD/m²/tháng. TP cũng không ghi nhận nguồn cung mới trong quý IV vừa rồi. Tại HN, giá giá thuê trung bình ở phân khúc hạng A tăng trong khoảng từ 0,25 đến 6,18 USD/m²/tháng và phân khúc hạng B tăng khoảng 3 USD/m²/tháng. Cả Tp.Hồ Chí Minh và HN đều không ghi nhận nguồn cung mới, tuy nhiên một số sự án quan trọng tại HN vẫn đang được tiến hành đúng tiến độ.
Ở phân khúc căn hộ, số lượng giao dịch tăng mạnh tại thị trường Tp.Hồ Chí Minh. Giá bán trung bình tăng từ 10 – 15% so với quý 4/2020. Nguồn cung đa phần đến từ các dự án ở phía Đông và Nam và hầu hết là phần hoàn thiện còn lại của các dự án cũ.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ hạng sang chiếm đến 60% nguồn cung. Thị trường HN cũng có số lượng giao dịch tăng mạnh, giá bán trung bình tăng 5 – 10% so với cùng kỳ năm ngoái, nhất là với những dự án tại phía Tây và Đông. Nguồn cung mới đến từ 11 dự án với hơn 8.000 căn hộ, phần lớn tập trung tại Gia Lâm, Từ Liêm và Hoàng Mai. Tại Đ.Nẵng, phần lớn khách mua đến từ HN và Tp.Hồ Chí Minh, tỷ lệ hấp thụ tăng mạnh và giá bán trung bình tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới tại TP miền Trung phần lớn tập trung tại Sơn Trà và Hải Châu và hầu hết là các dự án cao cấp.
Số lượng giao dịch thuộc phân khúc bất động sản liền thổ tại thị trường Tp.Hồ Chí Minh cũng tăng mạnh trong quý vừa rồi. Nhà phố thương mại chừng như giảm đi sức hấp dẫn do tác động của đại dịch và sự phát triển mạnh của thương mại điện tử. Qúy 4/2021 cũng ghi nhận nguồn cung đến từ 15 dự án. Số lượng giao dịch cũng tăng mạnh tại thị trường HN và đa phần đến từ thị trường thứ cấp ở các dự án tại các quận ngoại thành.
Theo Colliers VN, việc vận hành tuyến metro Cát Linh – Hà Đông là yếu tố quan trọng giúp thị trường HN sôi động hơn trong quý vừa rồi. Hà Đông là khu vực dẫn đầu về nguồn cung và b.thự chiếm 20% tổng nguồn cung trong khi nhà phố thương mại chiếm 40%.
Giá thuê trung bình phân khúc bất động sản công nghiệp tại Tp.Hồ Chí Minh không thay đổi quá nhiều trong quý 4/2021, vào khoảng 189 USD/m²/kỳ hạn thuê và tỷ lệ lấp đầy khoảng 85%. Trong khi đó, thị trường HN ghi nhận mức giá thuê trung bình cao nhất phía Bắc với 143 USD/m²/kỳ hạn thuê. Tại Đ.Nẵng, giá thuê trung bình thấp hơn, ở mức 85 USD/m²/kỳ hạn thuê và tỷ lệ lấp đầy 90%. Cả 3 TP đều không có nguồn cung mới trong quý vừa qua.
www.LuxRealty.vn
