Doanh nghiệp BĐS đang sống bằng nghề phụ

Tin tức 06/11/2022

06/11/2022

Mảng KD cốt lõi giảm mạnh

Trong quý III/2022, doanh thu thuần Tổng Cty cổ phần Đầu tư Phát triển XD (DIC Corp, mã chứng khoán: DIG) sụt giảm 21% so với cùng kỳ xuống còn 424 tỷ. ₫, lợi nhuận sau thuế âm gần 1 tỷ. ₫ và đây là quý đầu tiên DIC Corp báo lỗ kể từ quý I/2017.

Trong đó, doanh thu trong quý III/2022 của DIC Corp chỉ có 53% đến từ hoạt động KD BĐS với gần 227 tỷ. ₫ (giảm 37% so với quý III/2021), còn lại là doanh thu xây lắp, bán thành phẩm, cung cấp DV, doanh thu tài chính.

Doanh nghiệp bất động sản đang sống bằng nghề phụ - Ảnh 1.

Lợi nhuận sau thuế của DIC Corp âm gần 1 tỷ. ₫ trong quý III/2022 và đây là quý đầu tiên DIC Corp báo lỗ kể từ quý I/2017.

Theo giải trình của DIC Corp, doanh thu sụt giảm do doanh thu BĐS và doanh thu cung cấp DV giảm mạnh so với cùng kỳ. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng khiến lợi nhuận sau thuế giảm gần 158% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2022, doanh thu thuần của DIC Corp đạt 1.518 tỷ. ₫ (giảm 8% so với cùng kỳ năm 2021), lợi nhuận sau thuế đạt 142 tỷ. ₫ (tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái). Như vậy, sau 9 tháng, DIC Corp mới thực hiện được 30% kế hoạch doanh thu và hoàn thành hơn 7% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Tại thời điểm 30/9, tổng hàng tồn kho DIC Corp gần 5.630 tỷ. ₫, tăng 1.786 tỷ. ₫ so với thời điểm đầu năm. Nợ phải trả đang ở mức 8.309 tỷ. ₫. Vay nợ trái phiếu hơn 3.417 tỷ. ₫, là 3 lô trái phiếu sẽ đáo hạn vào tháng 9 và tháng 11/2024.

Tương tự, trong 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Cty cổ phần Tập đoàn Hà Đô (mã chứng khoán: HDG) đạt hơn 2.492 tỷ. ₫ doanh thu thuần và gần 1.040 tỷ. ₫ lợi nhuận sau thuế. Tuy nhiên, tỷ trọng đóp góp của mảng BĐS giảm mạnh, chỉ còn hơn 796 tỷ. ₫, giảm 41% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, hoạt động tài chính lại tăng đột biến lên gần 124 tỷ. ₫, chủ yếu do lãi tiền gửi, tiền cho vay tăng và phát sinh thêm doanh thu hoạt động tài chính khác. Lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn của Hà Đô giảm từ gần 197 tỷ đầu năm về 165 tỷ. ₫. Giá trị hàng tồn kho tăng 13% so với đầu năm lên gần 1.540 tỷ. ₫.

Nhờ doanh thu tài chính

Tương tự, báo cáo chính quý III/2022 của Cty cổ phần Đầu tư LGD (mã chứng khoán: LDG) cho thấy hoạt động KD cốt lõi kém hiệu quả, KD dưới giá vốn. Cụ thể, doanh thu thuần của LDG ghi nhận 6,8 tỷ. ₫, giảm 94% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, LDG còn KD dưới giá vốn, dẫn đến lỗ gộp gần 200 tr. ₫, trong khi cùng kỳ lãi hơn 68 tỷ. ₫.

Doanh nghiệp bất động sản đang sống bằng nghề phụ - Ảnh 2.

Tổng nợ phải trả của LDG tại 30/9 là 4.533 tỷ. ₫, tăng 19% so với đầu năm.

Doanh thu thấp nhưng các chi phí phát sinh trong kỳ của LDG lại tăng đáng kể. Tuy nhiên, hoạt động tài chính đã trở thành điểm tựa cho LDG, khi ghi nhận hơn 71 tỷ. ₫, gấp 35 lần so với cùng kỳ. Trong đó, 70,5 tỷ. ₫ đến từ lãi hợp tác đầu tư và phạt chậm thanh toán, 942 tr. ₫ là lãi tiền gửi và cho vay.

Nhờ doanh thu tài chính tăng đột biến, LDG thoát lỗ thành công với lãi ròng gần 6 tỷ. ₫, nhưng vẫn giảm đến 84% so với cùng kỳ. 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần và lãi ròng của LDG lần lượt giảm 42% và 55% so với cùng kỳ, còn 146 tỷ. ₫ và 20 tỷ. ₫.

Đáng chú ý, tiền và tương đương tiền của LDG giảm tới 81%, chỉ còn 14 tỷ. ₫. Tổng nợ phải trả của LDG tại 30/9 là 4.533 tỷ. ₫, tăng 19% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay của của LDG ở mức 1.329 tỷ. ₫.

Cty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) ghi nhận doanh thu thuần 1.255 tỷ. ₫ trong quý III/2022. Đáng chú ý, doanh thu từ hoạt động bán đất nền, căn hộ của Đất Xanh giảm 35% so với cùng kỳ, xuống mức 692 tỷ. ₫.

Doanh nghiệp bất động sản đang sống bằng nghề phụ - Ảnh 3.

Do dòng tiền KD âm, Đất Xanh đã tăng vay nợ để cân đối dòng tiền.

Tuy nhiên, điểm sáng hiếm hoi của Đất Xanh trong quý III/2022 là doanh thu từ hoạt động tài chính gần 212 tỷ. ₫ (gấp 4,5 lần so với cùng kỳ), khoản thuế thu nhập hoãn lại gần 32 tỷ. ₫. Điều này giúp Đất Xanh đạt lợi nhuận sau thuế hơn 258 tỷ. ₫, tăng hơn 61% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lũy kế 9 tháng, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần đạt 4.597 tỷ. ₫ và lợi nhuận sau thuế đạt 929 tỷ. ₫, lần lượt giảm 41% và 31% so với cùng thời gian năm ngoái.

Tính đến ngày 30/9, giá trị hàng tồn kho Đất Xanh tăng gần 26% so với hồi đầu năm, lên mức 14.108 tỷ. ₫. Dòng tiền thuần từ hoạt động KD trong 9 tháng ghi nhận âm 3.776 tỷ. ₫.

Do dòng tiền KD âm , Đất Xanh đã tăng vay nợ để cân đối dòng tiền. Tổng dư nợ vay tài chính trên bảng cân đối kế toán tại 30/9 ở mức 5.982 tỷ. ₫, tăng 32% so với thời điểm đầu năm, chủ yếu đến từ hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Tổng nợ phải trả của Đất Xanh ở mức 16.725 tỷ. ₫, tăng 12,5%.

CafeF

www.LuxRealty.vn

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi qua email hàng tuần.

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

Contact Me on Zalo
Chat ngay