Doanh nghiệp trong nước ‘đua nhau’ bán

Đua nhau bán

Trong năm qua, thị trường BĐS ghi nhận hàng loạt doanh nghiệp trong nước phải liên tục bán dự án để trang trải.

Chẳng hạn, Tập đoàn Danh Khôi chào bán toàn bộ dự án mang tên chung cư cao tầng Thuận An với tên thương mại là Square One có địa chỉ tại đường Nguyễn Văn Tiết, P. Lái Thiêu, thành phố.Thuận An, tỉnh BD. Dự án này đã có quyết định chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tháng 12/2021, đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dự án với diện tích đất 4.504 m², cao 33 tầng nổi và 2 tầng hầm với 523 căn hộ chung cư. Giá chào bán là 220 tỷ. ₫.

Ngoài ra, Tập đoàn Danh Khôi cũng chào bán dự án mang tên Aria Đ.Nẵng tại đường Trường Sa, P. Hoà Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố. Đ.Nẵng. Dự án có quy mô 63.214 m² gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 30 tầng, 2 tòa KS cao 9 tầng và 28 căn b.thự biển, 1 tầng hầm thông 2 tòa tháp căn hộ.

Cty TNHH Nam Hải thông báo chào bán dự án rộng 27 hecta tại P. Long Toàn, thành phố.B.Rịa, tỉnh B.Rịa – V.Tàu. Dự án với gần 19 hecta là đất ở, còn lại là đất cây xanh và giao thông. Giá bán được đưa ra là 495 tỷ. ₫.

Tại tỉnh Đ.Nai, Cty cổ phần Đầu tư Hoà Bình đang chào bán dự án KĐT nông thôn với diện tích 14 hecta tại trung thị trấn Gia Kiệm, huyện Thống Nhất. Dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và các pháp lý XD hạ tầng… Giá chào bán là 450 tỷ. ₫.

Trần Anh Group cũng phát đi thông báo muốn chào bán 2 dự án tại L.An và TPHCM. Cụ thể, Trần Anh Group muốn bán dự án 32 hecta tại huyện Đức Hoà, tỉnh L.An. Đây là dự án nhà ở XH và nhà phố, b.thự. Dự án đã có quy hoạch 1/500, giá bán hơn 200 tỷ. ₫. Tại TPHCM, Trần Anh Group muốn bán dự án tại quận 7 với diện tích 2.000 m², được duyệt XD dự án nhà ở cao tầng. Giá bán 80 tỷ. ₫.

Tại huyện Cần Giuộc của tỉnh L.An, Cty cổ phần BĐS An Phú Sinh cũng đang chào bán dự án mang tên KDC An Phú Sinh với diện tích 14,7 hecta. Dự án này hiện đã đủ pháp lý nhưng CĐT không đủ tiềm lực tài chính nên muốn chào bán dự án.

Cty BĐS Hưng Lộc Phát cũng phát đi thông báo chào bán dự án BĐS nghỉ dưỡng rộng hơn 3 hecta tại P. Phú Hài, thành phố.P.Thiết tỉnh Bình Thuận. Dự án được doanh nghiệp này chào bán giá hơn 300 tỷ. ₫.

Tập đoàn Keppel đã quyết định bán 70% vốn tại Cty TNHH Thể thao SG – CĐT dự án Saigon Sports City (thành phố. Thủ Đức, TPHCM) cho Cty TNHH HTV Đại Phước – Cty thành viên của Cty cổ phần Địa ốc Phú Long. Ước tính thương vụ này có giá trị giao dịch tối đa 7.450 tỷ. ₫, tương đương hơn 302 triệu USD.

Cty cổ phần Nhà Khang Điền cũng bắt tay với Tập đoàn Keppel để triển khai dự án 12 hecta tại P. Bình Trưng Đông, thành phố.Thủ Đức, TPHCM. Với dự án này, Khang Điền góp đất, Keppel rót vốn triển khai XD SP nhà phố, b.thự và chung cư. Số vốn phát triển lên tới 10.000 tỷ. ₫, dự kiến sẽ triển khai bán hàng vào quý I/2025.

Tập đoàn Kim Oanh bắt tay với 4 đối tác N.Bản là Sumitomo Forestry, Kugamai Gumi, NTT Urban Development và AEON để cùng phát triển dự án Một Thế Giới – The One World tại BD. Hiện Tập đoàn Kim Oanh đã bắt đầu nhận số vốn đầu tiên lên tới 9.000 tỷ. ₫ từ thương vụ này để phát triển dự án.

Chỉ là góp vốn?

Nhìn nhận về các thương vụ M&A trong năm 2024, ông Võ Hồng Thắng, P.TGĐ DKRA Group cho rằng, việc doanh nghiệp chào bán dự án có 2 dạng. Một là, doanh nghiệp không muốn thực hiện dự án, muốn sang nhượng tập trung vào phát triển dự án khác phù hợp với kế hoạch phát triển của doanh nghiệp. Hai là doanh nghiệp bị áp lực tài chính, muốn bán dự án để thu dòng vốn về thanh toán công nợ và tập trung vào việc triển khai kế hoạch phát triển dự án khác phù hợp với yếu tố thị trường.

“Trong năm 2024, nhiều thông tin về M&A của các doanh nghiệp địa ốc được công bố, nhưng thực tế các giao dịch này đến từ việc góp vốn cùng thực hiện dự án, chứ không phải đến từ các thương vụ mua đứt dự án”, ông Thắng nói.

Trong khi đó, bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận Môi giới và Đầu tư Savills HN cho biết, các nhà đầu tư tới từ Sing, N.Bản và H.Quốc là các quốc gia tích cực M&A dự án BĐS tại VN. Bên cạnh đó Mỹ và châu Âu cũng ngày càng quan tâm tới thị trường VN. Trong đó, có một số phân khúc được các nhà đầu tư chú ý.

Đơn cử, phân khúc BĐS nhà ở tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm do việc đô thị hóa cùng nhu cầu về nhà ở tăng cao trong các TP lớn tại VN. Nguồn cung các dự án mới được ghi nhận ở mức thấp do hạn chế về pháp lý đã làm phân khúc này luôn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư NN.

Kế đến là BĐS công nghiệp. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành SX tại VN đã khiến BĐS khu công nghiệp trở thành một phân khúc hấp dẫn. Sự gia tăng của phân khúc này được thúc đẩy bởi sự hiện diện của nhiều quỹ đầu tư và CĐT NN, tập trung vào các dự án nhà kho và xưởng hạng A, đáp ứng tiêu chuẩn và chất lượng cao trên thị trường.

Phân khúc BĐS thương mại cũng nhận được sự quan tâm lớn, nhờ vào sự phát triển của thị trường bán lẻ và DV. Điều này phản ánh sự gia tăng nhu cầu tăng trưởng song song với loại hình BĐS đô thị và được hỗ trợ bởi các yếu tố như sự chuyển đổi thói quen tiêu dùng của người dân, với việc ngày càng nhiều khách hàng ưu tiên trải nghiệm mua sắm tại các trung tâm thương mại và không gian DV đa chức năng khép kín.

“Các nhà đầu tư hiện nay có xu hướng ưu tiên các doanh nghiệp tư nhân hơn, nhờ vào tính linh hoạt và khả năng thích ứng nhanh trong vận hành. Về quy mô và tổng mức đầu tư của các nhà đầu tư rất đa dạng và sẽ thay đổi tùy thuộc vào từng phân khúc phát triển”, bà Dung nói.