QĐ này nhằm cụ thể hóa quy định tại Khoản 6 Điều 31 Luật KD BĐS 2023.
Luật quy định điều kiện chuyển nhượng đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS (dự án đất nền) là đất không thuộc khu vực P., quận, TP của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án XD nhà ở theo quy định của Luật Đất đai được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự XD nhà ở.
Về mặt hành chính, Tp.Hồ Chí Minh đang có 5 huyện bao gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè, trong đó có 5 thị trấn và 58 xã. Đây đều là những “khu vực còn lại” phải xác định nơi CĐT dự án được lập dự án đất nền chuyển nhượng.
Tuy nhiên, theo Sở XD, TP đang XD Đề án “Đầu tư – XD các huyện thành quận (hoặc TP thuộc thành phố.Hồ Chí Minh) giai đoạn 2021 – 2030″. Theo đó, từ nay đến năm 2030, các huyện sẽ tập trung đầu tư XD hạ tầng hưởng đến các chỉ tiêu đô thị để chuyển lên TP trực thuộc TP.
Để tránh sự phân biệt giữa các dự án đầu tư XD nhà ở thương mại và thống nhất việc áp dụng quy định pháp luật trên địa bàn TP, CĐT dự án BĐS trên toàn địa bàn TP phải đầu tư XD hoàn chỉnh nhà ở theo quy định, sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân theo quy định.
Đối với các dự án BĐS có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP, đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Luật KD BĐS 2023 và Luật Đất đai 2024, CĐT dự án được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS cho cá nhân tự XD nhà ở.
Như vậy, để thống nhất công tác quản lý nhà nước về nhà ở và tăng cường trách nhiệm của CĐT các dự án, đảm bảo đầu tư XD đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng XH trên địa bàn các xã, thị trấn, huyện của TP, đồng thời tránh tình trạng người dân tự XD không phép, sai phép hoặc không đảm bảo Quy chế quản lý kiến trúc.
Trước đó, UBND thành phố.Hồ Chí Minh đã có kiến nghị gửi Bộ Tư pháp và Bộ XD xin hướng dẫn rõ để TP thực hiện theo đúng quy định của Luật KD BĐS năm 2023. Qua đó, TP sẽ căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực CĐT dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho người dân tự XD nhà ở.
www.LuxRealty.vn