Theo báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 1/2022 của Batdongsan.com.vn, tháng đầu tiên của năm 2022, lượng tin đăng bán và nhu cầu tìm mua nhà đất đều có xu hướng giảm mạnh, dưới ảnh hưởng từ kỳ nghỉ Tết âm lịch.
Cụ thể, báo cáo thị trường BĐS tháng 1 cho thấy, lượng tin đăng và mức độ quan tâm giảm ở tất cả các loại hình, lần lượt ở mức 24% và 38% so với tháng 12/2021.
Tuy nhiên, nếu so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái thì lượng tin đăng và mức độ quan tâm đã tăng lần lượt 17% và 9%.
Trong đó, thị trường HN và thành phố. Hồ Chí Minh diễn biến trái chiều. Tại HN, mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng cao, lần lượt ở mức 14% và 30%. Tuy nhiên tại thành phố. Hồ Chí Minh, thị trường có phần ổn định hơn khi hai chỉ số giảm nhẹ ở mức 1% và 2%.
Đáng lưu ý, loại hình b.thự, liền kề ở cả hai TP lớn đều có mức độ quan tâm tăng đáng kể, lần lượt là 29% và 30%, tập trung ở các khu vực như: Long Biên, Gia Lâm, quận 7, Nhà Bè… Thực tế, trong giai đoạn 2020 – 2021, giá b.thự và liền kề tại các khu vực này đã tăng đáng kể: Long Biên tăng 38%, Gia Lâm tăng 27%, quận 7 tăng 24% và Nhà Bè tăng 22%.
Không chỉ HN và thành phố. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm đối với b.thự, liền kề, tăng ở nhiều các tỉnh thành. Đơn cử như mức độ quan tâm tại Lâm Đồng tăng 200%, Q.Ninh tăng 74%, Khánh Hòa tăng 55%, L.An và Đ.Nẵng tăng 54%, B.Rịa – V.Tàu tăng 51%,…
Tại sự kiện “Thị trường BĐS VN 2022 – Góc nhìn mới!” do Savills tổ chức mới đây, chuyên gia Savills đánh giá, khởi đầu cho một năm mới đầy tích cực, thị trường BĐS HN trong năm 2022 ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan của sự hồi phục và triển vọng tăng trưởng.
Theo những phân tích mới nhất của Savills, tiềm năng phát triển khác nhau tại nhiều khu vực của TP HN cũng như các vùng lân cận. Trong đó, nổi bật hơn cả là đà phát triển của thị trường tại các quận/huyện ngoài trung tâm và ngoại thành. Đây được cho là xu hướng dẫn dắt phân khúc BĐS VP và nhà ở trong năm 2022.
Cụ thể, đối với thị trường nhà ở, thông tin tại sự kiện đưa ra cho biết, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ chủ yếu đến từ các dự án đặt tại những quận/huyện lân cận và ngoại thành.
Xét riêng về thị trường chung cư, khu vực ngoại thành trong năm 2021 đã đóng góp 30% nguồn cung cho thị trường chung cư. Dự kiến trong tương lai, các dự án chung cư tại 5 huyện sắp lên quận sẽ chiếm 27% nguồn cung.
Bên cạnh đó, xét về thị trường b.thự/nhà liền kề, nguồn cung tương lai sẽ chủ yếu đến từ huyện xa trung tâm, dẫn đầu là huyện Đan Phượng, theo sau là huyện Hoài Đức và Đông Anh.
Bà Đỗ Thu Hằng, GĐ Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills HN, chia sẻ tại sự kiện: “Ở một số đô thị lớn như HN và HCM, chúng tôi đang nhận thấy có một xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực lân cận. Một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này đến từ việc giá của BĐS của khu vực nội thành đã được thiết lập ở mức cao. Bởi vậy, kỳ vọng về khả năng sinh lời từ địa điểm này thấp hơn và nhà đầu tư thường tìm cơ hội ở những quận/huyện ngoài trung tâm và vùng xung quanh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Q.Ninh, Hải Phòng. Nhờ vậy, áp lực tăng giá tại những khu vực nội thành được giảm tải, tránh hiện tượng đẩy giá quá cao”.
Bà Hằng cũng cho rằng, phân khúc BĐS vùng ven cũng sẽ là phân khúc “chọn mặt gửi vàng” của các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, chuyên gia Savills cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng trong việc thu hút nhà đầu tư và người mua. Theo kế hoạch, thành phố. HN dự kiến dành hơn 51.000 tỷ. ₫ cho đầu tư công năm 2022, trong đó 30% đầu tư vào XD cơ sở hạ tầng. Trong những năm sắp tới, các dự án được ưu tiên bao gồm: Đường vành đai 2.5, 3, 3.5, 4, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và Thượng Cát. Kèm theo đó là cải thiện và nâng cao tuyến đường quốc lộ cùng việc hoàn thiện các dự án tàu điện. Hệ thống giao thông thuận tiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, hỗ trợ kết nối giữa các dự án ven đô và trong trung tâm.
Ông David Jackson – TGĐ Colliers VN cho biết, nguồn cung BĐS nhà ở thành phố. Hồ Chí Minh có thể được cải thiện đáng kể vào năm 2022.
Do quỹ đất nội thành khan hiếm, các dự án mới ở phân khúc trung cấp sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông và các quận ngoại thành. Còn quỹ đất trung tâm sẽ được ưu tiên phát triển các dự án nhà ở hạng sang và cao cấp. Giá nhà ở dự kiến sẽ duy trì đà tăng trung bình 3 – 7% ở các phân khúc.
Trong khi đó, tại HN, nguồn cung mới sẽ đến từ các khu đô thị lớn ở ngoại thành – nới có quỹ đất lớn. Mặc dù giá BĐS tại HN thực tế không biến động mạnh như thành phố. Hồ Chí Minh nhưng vẫn tăng đều 1 – 3% mỗi năm.
Vị này cho rằng, với nguồn cung dồi dào trong năm tới và nhu cầu mua nhà lớn của người dân, giá bán nhà ở tại HN sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong năm 2022. Theo đó, BĐS nhà ở tại các khu vực vùng ven thành phố. Hồ Chí Minh và HN là phân khúc đáng được cân nhắc cho các nhà đầu tư cá nhân trong năm tới.
www.LuxRealty.vn
