186 căn nhà có sổ đỏ
Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng, GĐ Sở Nông nghiệp – Môi trường TPHCM làm tổ trưởng, vừa có buổi làm việc cùng các CĐT để tháo gỡ khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Cụ thể, dự án KDC Nam SG – Thế kỷ 21 (khu 9A+B) ở xã Bình Hưng do Cty cổ phần Thế kỷ 21 làm CĐT. Dự án có quy mô 197 nền đất đã được cấp giấy chứng nhận cho CĐT. Nay CĐT đề nghị cấp giấy chứng nhận đối với 186 căn nhà đã XD hoàn thành. Đại diện CĐT cho biết 186 căn nói trên đã được bàn giao cho khách hàng từ năm 2019, hạ tầng đã được hoàn thiện.
Dự án Sycamore có 368 căn nhà ở thấp tầng được cấp sổ.
Sau khi nghe các đơn vị liên quan báo cáo, ông Nguyễn Toàn Thắng thống nhất cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, đồng thời đề nghị Ban Quản lý khu Nam SG rà soát điều tiết nghĩa vụ nhà ở XH tại dự án.
Tương tự, dự án Sycamore thuộc KĐT mới – Khu liên hợp Công nghiệp – DV – Đô thị BD ở P. BD do Cty TNHH Sycamore làm CĐT. Quy mô dự án có tổng số 368 căn nhà ở thấp tầng. Sau khi nghe ý kiến các đơn vị, ông Nguyễn Toàn Thắng kết luận thống nhất cấp giấy chứng nhận cho 368 căn nhà ở thấp tầng nói trên.
Dự án khu căn hộ Habitat BD giai đoạn 3 tại số 8 Đại lộ Hữu Nghị, Khu công nghiệp VN – Sing, P. Bình Hòa do Cty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway làm CĐT. Quy mô dự án có 793 căn hộ.
Kết luận về dự án này, ông Nguyễn Toàn Thắng cho rằng, xét đến thời điểm hiện nay, dự án đủ điều kiện cấp giấy. Về điều chỉnh quy hoạch, đề nghị CĐT liên hệ Phòng Kinh tế đất của Sở Nông nghiệp – Môi trường TPHCM xem xét có phát sinh nghĩa vụ tài chính, có phát sinh doanh thu từ KD hầm giữ xe hay không.
Cấp sổ trước
Theo báo cáo của VP Đăng ký Đất đai TPHCM, chung cư A.C.S.C tại số 686 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. Thạnh Mỹ Tây do Cty cổ phần Xây lắp Thương mại 2 làm CĐT, có 322 căn hộ và được nghiệm thu đưa vào sử dụng từ năm 2020.
240 căn hộ ở dự án chung cư kết hợp thương mại Bến V.Đồn được cấp sổ.
Tại buổi làm việc, sau khi lắng nghe báo cáo của CĐT và các cơ quan liên quan về những vướng mắc tại dự án chung cư A.C.S.C, ông Nguyễn Toàn Thắng đề nghị CĐT có trách nhiệm liên hệ Chi cục Bảo vệ môi trường TPHCM kiểm tra lại thủ tục bảo vệ môi trường đã làm hay chưa.
Liên quan việc cấp sổ hồng đối với nhà trẻ và chỗ đậu gửi xe, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu CĐT phải có cam kết gửi VP Đăng ký Đất đai TPHCM sau khi được các cơ quan chuyên môn có ý kiến cụ thể để được xem xét giải quyết.
Đồng thời, CĐT phải phối hợp với Phòng Kinh tế đất rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung. Trước mắt, CQCN sẽ giải quyết cấp sổ hồng cho người dân mua căn hộ tại chung cư. Đối với các phần diện tích khác, đề nghị CĐT thực hiện theo những nội dung yêu cầu trên để được giải quyết cấp sổ hồng sau.
Dự án chung cư kết hợp thương mại Bến V.Đồn tại địa chỉ số 278 – 283 Bến V.Đồn, P. Vĩnh Hội do Cty cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà làm CĐT được giao đất năm 2015 với diện tích đất 2.343 m², có phần chênh lệch hơn 60m² so với tổng diện tích đất được công nhận tại 6 giấy chứng nhận đã cấp cho CĐT. Phần diện tích đất hơn 60 m² là phần đất liền kề được sử dụng làm lối đi chung, khoảng hở giữa 2 nhà.
Dự án đã được nghiệm thu và đưa vào sử dụng từ năm 2019, có tổng cộng 240 căn hộ. Nhiều năm nay, CĐT đã tiến hành các thủ tục để thực hiện cấp sổ hồng cho người mua nhưng bị vướng mắc liên quan phần diện tích hơn 60 m² đất chênh lệch.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, sẽ giải quyết cấp sổ hồng cho người dân. Song song đó, CĐT phải liên hệ với Phòng Kinh tế đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích chênh lệch hơn 60 m². Ngoài ra, CĐT phải liên hệ với Chi cục Bảo vệ môi trường nhằm giải quyết vấn đề hồ sơ cấp phép bảo vệ môi trường tại chung cư. Liên quan nghĩa vụ nhà ở XH, Cty cổ phần thương mại và Đầu tư Hồng Hà phải chuyển hồ sơ về P. để P. có ý kiến về vấn đề này.
Dự án b.thự Đồi Ngọc Tước III tại P. Tam Thắng cũng được cấp sổ.
Dự án b.thự Đồi Ngọc Tước III tại P. Tam Thắng, có tổng diện tích 7.000 m², trong đó hơn 5.486 m² XD 19 căn b.thự vườn và hơn 1.513 m² là đất giao thông. Trong quá trình thực hiện dự án, CĐT đã xin điều chỉnh mẫu thiết kế kiến trúc đối với lô B7, B8 và đã được UBND thành phố V.Tàu (trước đây) chấp thuận.
Tuy nhiên, nội dung văn bản của UBND thành phố V.Tàu lại nêu: “Việc thỏa thuận mẫu là cơ sở để CĐT thực hiện các công việc tiếp theo theo quy định và không thay thế giấy phép XD. CĐT phải thực hiện việc đầu tư XD công trình đúng với các quy định pháp luật hiện hành về đầu tư XD”.
Tại buổi làm việc, tổ công tác đã thống nhất cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án. Riêng đối với trường các trường hợp thay đổi thiết kế, CĐT liên hệ Sở XD TPHCM để có ý kiến giải quyết.
Đối với hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho 24 trường hợp người mua nhà ở tại các dự án P. Tân Hưng và P. Tân Mỹ do Cty TNHH Phát triển PMH làm CĐT, Tổ Công tác 1645 cho rằng còn nhiều nội dung cần làm rõ.
Cụ thể, trước đây cơ quan thuế đã thu tiền sử dụng đất theo phiếu chuyển thông tin địa chính của Ban Quản lý khu Nam SG hoặc kê khai thuế của người mua nhà. Các trường hợp mua căn hộ tại dự án này, ngoài cấp quyền sở hữu căn hộ, trên giấy chứng nhận còn “phân bổ” diện tích đất được quyền sử dụng. Do đó phải xác định nghĩa vụ tài chính về đất khi cấp giấy chứng nhận.
Đại diện Thuế cơ sở 7 cho biết, ngày 28/5/2025, Đội Thuế liên huyện Q.7 – Nhà Bè có công văn đề nghị cung cấp phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính của 24 hộ dân. 24 hồ sơ là những trường hợp còn sót lại, khách hàng phải đóng tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên có vướng mắc khi chuyển hồ sơ qua Thuế Cơ sở 7 là không chuyển thông tin địa chính, thông tin 24 trường hợp này đề nghị Cty TNHH Phát triển PMH thông tin thêm: còn bao nhiêu trường hợp nữa.
Trong khi đó, đại diện những người mua nhà kiến nghị, khi ký hợp đồng thời điểm nào thì tính tiền sử dụng đất thời điểm đó, nếu tính thời điểm hiện nay người mua sẽ bị thiệt.
Ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu Cty PMH báo cáo vì sao bỏ sót các trường hợp này và các phòng ban phải làm rõ vì sao chậm chuyển cơ quan thuế để tính nghĩa vụ tài chính. Và nếu xác định thời điểm thì thời điểm người mua ký hợp đồng mua bán hay thời điểm chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
www.LuxRealty.vn
