Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn vừa công bố, trong quý 3, thị trường BĐS ghi nhận sức bật tốt sau biến động vĩ mô hồi tháng 4. Cụ thể, sau giai đoạn chững lại quan sát, chờ đợi những diễn biến mới về mức thuế đối ứng Mỹ áp lên các nước, mức độ quan tâm BĐS đã dần phục hồi trở lại. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm BĐS tháng 9/2025 dự kiến tăng 7% so với tháng 4/2025.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó TGĐ Batdongsan.com.vn đánh giá, thị trường BĐS VN đã và đang cho thấy khả năng phục hồi và thích ứng tốt trước những biến động vĩ mô, với điểm sáng rõ nét tại các đô thị trọng điểm. Các đầu tàu kinh tế và BĐS như HN, thành phố.Hồ Chí Minh, Hải Phòng và Đ.Nẵng đang chứng tỏ sức hấp dẫn vượt trộị với mức tăng trưởng giá BĐS ấn tượng trong chu kỳ 5 năm trở lại đây.
Cụ thể, theo dữ liệu của đơn vị này, HN dẫn đầu về tăng trưởng giá BĐS trong giai đoạn 2021-2025, với mức tăng tới 112%, theo sau là Hải Phòng tăng 71%. Đại diện của miền Trung là Đ.Nẵng cũng gây ấn tượng với mức tăng 53%, trong khi thành phố.Hồ Chí Minh – đầu tàu kinh tế phía Nam ghi nhận mức tăng giá 42% trong vòng 5 năm.
Hội Môi giới BĐS VN (VARS) cũng chỉ ra 3 địa phương là điểm sáng thị trường BĐS gồm miền Bắc là Hải Phòng, miền Trung có Đ.Nẵng và miền Nam gọi tên thành phố.Hồ Chí Minh.
Theo VARS, Hải Phòng đang nổi lên là điểm sáng mới trên bản đồ BĐS miền Bắc, đặc biệt sau sự kiện sáp nhập với tỉnh Hải Dương. Việc sáp nhập với Hải Dương không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn tạo nên một vùng siêu đô thị – công nghiệp – cảng biển, với quy mô GRDP thuộc top 3 cả nước. Hệ thống 36 khu công nghiệp quy hoạch đến năm 2030 đã và đang trở thành lực đẩy mạnh mẽ cho các lĩnh vực công nghiệp, logistics và BĐS nhà ở, thương mại.
Hải Phòng là địa phương duy nhất sở hữu đủ 5 loại hình kết nối giao thông chiến lược gồm cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, đường sắt xuyên biên giới, cao tốc và đường thủy nội địa, giúp giảm 20–30% chi phí logistics so với HN, tạo lợi thế vượt trội trong thu hút đầu tư vào BĐS công nghiệp, kho vận và nhà ở chuyên gia.
Hải Phòng là địa phương duy nhất sở hữu đủ 5 loại hình kết nối giao thông chiến lược.
Hải Phòng cũng ghi dấu ấn trên thị trường BĐS nhờ các CĐT lớn đổ về như Vingroup, BRG Group, Hoàng Huy, Văn Phú Invest, Masterise Homes, bất động sản HP, N.H.O (H.Quốc), DOJILand… Những đại đô thị được quy hoạch bài bản như Vinhomes Royal Island (Thủy Nguyên), Vinhomes Golden City (Dương Kinh), Hoàng Huy Green River… hay các dự án căn hộ như The Zenith Hải Phòng, Gem Park, Golden Crown Hai Phong… không chỉ tạo diện mạo mới cho TP mà còn đóng vai trò là lực kéo, giúp khách hàng và nhà đầu tư tiếp cận gần hơn với thị trường Hải Phòng.
VARS đánh giá, TP này đang hội tụ những điều kiện đặc biệt để trở thành trung tâm BĐS mới của miền Bắc. Hải Phòng được dự báo sẽ tiếp tục giữ vững vai trò là điểm sáng và cực tăng trưởng của thị trường BĐS miền Bắc trong giai đoạn 2025 – 2030.
Còn với Đ.Nẵng, VARS cho biết, nguồn cung BĐS tại Đ.Nẵng đã tăng mạnh trong hơn một năm qua. Các dự án mở bán tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, trong đó, phân khúc chủ đạo vẫn là căn hộ chung cư cao cấp. Mặt bằng giá đã có xu hướng tăng trở lại, hiện tiệm cận mức đỉnh năm 2019, với mức chênh lệch khoảng 15 – 20%. Bên cạnh đó, dòng SP villas lưu trú, KS mini và căn hộ cho thuê cũng ghi nhận mức giá thuê tăng từ 30 – 40%, nhờ nhu cầu du lịch, lưu trú và đầu tư đang hồi phục rõ rệt.
Trong khi đó tại miền Nam, thành phố.Hồ Chí Minh (cũ) sau khi sáp nhập thêm BD và B.Rịa – V.Tàu đã giúp thành phố.Hồ Chí Minh (mới) trở thành một siêu đô thị.
VARS cho biết, sau khi sáp nhập thêm BD và B.Rịa – V.Tàu, thành phố.Hồ Chí Minh mới có diện tích hơn 6.772 km2 và dân số hiện hữu hơn 14 triệu người, dự báo đạt 18 triệu người vào năm 2030.
Về quy mô kinh tế, thành phố.Hồ Chí Minh, BD và B.Rịa – V.Tàu là 3 trong 6 địa phương có quy mô nền kinh tế lớn nhất cả nước. Quy mô GRDP sau sáp nhập đóng góp khoảng 1/4 GDP, 1/3 tổng thu ngân sách và hơn 1/5 tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của cả nước.
thành phố.Hồ Chí Minh sau sáp nhập sẽ được bổ sung kinh tế biển, du lịch biển; vùng kinh tế công nghiệp tập trung, đồng bộ hạ tầng và logistic. Bên cạnh đó, cơ hội đẩy mạnh và nhanh hơn phát triển thành phố.Hồ Chí Minh thành trung tâm công nghệ, tài chính, thương mại, DV và du lịch tầm cỡ không chỉ ở VN mà còn vươn tầm quốc tế.
VARS đánh giá, thị trường thành phố.Hồ Chí Minh sẽ được hưởng lợi nhưng có sự phân hóa theo khu vực. Trong đó những khu vực có nền tảng tốt về hạ tầng, kinh tế như khu Đông Bắc TPHCM sẽ được hưởng lợi đầu tiên và có “sức bật” lớn nhất.
www.LuxRealty.vn
