Chuyển đổi một số quỹ nhà ở XH để phục vụ tái định cư
Như phường đã thông tin, theo Thông báo số 816-TB/TU ngày 15/10, Ban Thường vụ Thành ủy HN yêu cầu rà soát, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở XH trên địa bàn, hoàn thành trước ngày 30/11/2026.
Trong thời gian chờ kế hoạch mới, TP tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở XH mới, trừ những dự án đã được Ban Thường vụ Thành ủy đồng ý chủ trương và các dự án thuộc nhóm ưu tiên theo định hướng mới.
Động thái này diễn ra trong bối cảnh HN xác định việc chuẩn bị quỹ đất, quỹ nhà tái định cư là nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách, gắn trực tiếp với tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai các công trình, dự án trọng điểm của Thủ đô.
Đáng chú ý, HN cũng nghiên cứu phương án điều chỉnh, chuyển đổi công năng một số quỹ đất, quỹ nhà ở XH phù hợp để bổ sung nguồn cung nhà tái định cư khi cần thiết.
Ưu tiên đủ quỹ nhà tái định cư trong giai đoạn 2026-2027
Theo kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy tại hội nghị ngày 14/10 về tình hình phát triển nhà ở XH và nhà ở tái định cư, TP quán triệt nguyên tắc “tái định cư phải đi trước một bước, nơi ở mới phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ”.
Việc chuẩn bị quỹ nhà tái định cư phải được tính toán ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, gắn với kế hoạch thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng. Nơi ở mới cần bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng XH, các DV thiết yếu và điều kiện sinh hoạt của người dân.
Một trong những nhiệm vụ cấp bách là rà soát toàn diện nhu cầu tái định cư theo từng dự án, địa bàn, khu vực và giai đoạn phát triển. Việc dự báo phải gắn với Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, kế hoạch phát triển đô thị và tiến độ triển khai các công trình, dự án, đặc biệt là những dự án trọng điểm, cấp bách trong giai đoạn 2026-2030.
TP yêu cầu phân định rõ nhu cầu tái định cư trước mắt, nhu cầu dự kiến phát sinh và nhu cầu dài hạn. Trên cơ sở đó, các CQCN phải chủ động chuẩn bị quỹ đất, quỹ nhà và phương án bố trí phù hợp, hạn chế tình trạng người dân phải tạm cư kéo dài do chưa có nơi ở mới.
Đặc biệt, HN yêu cầu tập trung nguồn lực, bố trí đủ quỹ nhà tái định cư đáp ứng nhu cầu cấp thiết trong giai đoạn 2026-2027, nhất là tại các dự án có khối lượng giải phóng mặt bằng lớn.
Để thực hiện mục tiêu này, TP sẽ thống kê, phân loại toàn bộ quỹ đất sạch, quỹ đất đã được quy hoạch, quỹ đất và quỹ nhà đã hoặc dự kiến được CĐT bàn giao, cùng các dự án nhà tái định cư đã hoàn thành, đang triển khai và quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước.
Với từng quỹ đất, quỹ nhà, CQCN phải đánh giá cụ thể hiện trạng, tình trạng pháp lý, điều kiện hạ tầng và khả năng khai thác, sử dụng. Những quỹ đất, quỹ nhà phù hợp có thể được nghiên cứu điều chỉnh hoặc chuyển đổi công năng để bổ sung nguồn cung tái định cư, nhưng phải bảo đảm phù hợp quy hoạch, nhu cầu thực tế và quy định pháp luật.
HN đồng thời yêu cầu cân đối, điều tiết quỹ nhà giữa các địa bàn, khắc phục tình trạng nơi thiếu, nơi thừa hoặc sử dụng kém hiệu quả.
HN cũng nghiên cứu phương án điều chỉnh, chuyển đổi công năng một số quỹ đất, quỹ nhà ở XH phù hợp để bổ sung nguồn cung nhà tái định cư khi cần thiết. Ảnh minh họa
Tránh lãng phí quỹ đất, quỹ nhà đã đầu tư
Theo Ban Thường vụ Thành ủy, thiếu quỹ nhà tái định cư không chỉ có nguy cơ làm chậm tiến độ dự án, kéo dài thời gian tạm cư mà còn phát sinh chi phí, ảnh hưởng đến ngân sách TP và quyền, lợi ích hợp pháp của người dân.
Bên cạnh việc chủ động tạo lập nguồn cung mới, HN yêu cầu khắc phục tình trạng quỹ đất, quỹ nhà đã được đầu tư nhưng chậm đưa vào sử dụng, gây lãng phí nguồn lực.
TP sẽ đẩy mạnh chuyển đổi số, XD hệ thống cơ sở dữ liệu quản lý, điều hành quỹ đất, quỹ nhà tái định cư thống nhất trên toàn địa bàn. Hệ thống dữ liệu và bảng điều hành (Dashboard) sẽ thường xuyên cập nhật thông tin về vị trí, quy mô, tình trạng pháp lý và tiến độ đầu tư của từng quỹ đất, quỹ nhà.
Đây sẽ là cơ sở để TP dự báo nhu cầu, cân đối cung – cầu và điều tiết phân bổ quỹ nhà tái định cư chủ động, kịp thời, minh bạch, hiệu quả. Công tác quản lý cũng được định hướng chuyển từ phân tán sang tập trung trên nền tảng dữ liệu, đồng thời tăng cường trách nhiệm phối hợp giữa các cơ quan, đơn vị liên quan.
Ban Thường vụ Thành ủy giao Đảng ủy UBND TP lãnh đạo, chỉ đạo UBND TP cùng các sở, ngành và địa phương khẩn trương XD, ban hành Kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026–2030, hoàn thành trước ngày 31/10/2026.
Kế hoạch phải xác định rõ nhu cầu và khả năng đáp ứng theo từng giai đoạn; danh mục, vị trí, quy mô quỹ đất, quỹ nhà hiện có và dự kiến phát triển; phương án khai thác, chuyển đổi công năng, đầu tư bổ sung; thứ tự ưu tiên, nguồn lực, tiến độ thực hiện và trách nhiệm cụ thể của từng cơ quan, đơn vị.
Kế hoạch này phải đồng bộ với kế hoạch đầu tư, thu hồi đất và giải phóng mặt bằng các dự án của TP, đồng thời có phương án xử lý kịp thời tình trạng thiếu hụt hoặc dư thừa quỹ đất, quỹ nhà. UBND TP được yêu cầu báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy kết quả thực hiện trong tháng 12/2026.
www.LuxRealty.vn
