HoREA nêu 6 “nút thắt” thể chế với thị trường BĐS trong năm 2024

Hiệp hội BĐS thành phố. Hồ Chí Minh ( HoREA) vừa có văn bản kiến nghị thực hiện ý kiến chỉ đạo của CP, Thủ tướng CP trong năm 2023 nhưng chưa được các Bộ, ngành thực hiện liên quan đến ngành BĐS.

Theo HoREA, năm 2023, CP, Thủ tướng CP và các Bộ, ngành, Tổ công tác của CP, Tổ công tác của Thủ tướng CP đã cùng các địa phương tập trung nỗ lực rất lớn để “gỡ khó” thị trường BĐS, tiếp xúc các doanh nghiệp đang gặp vướng mắc, khó khăn để cùng chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Nhờ đó, thị trường BĐS hiện nay tuy vẫn còn rất khó khăn nhưng đã đi qua “vùng đáy” và đang trong quá trình dần phục hồi và có thể phát triển vững vàng hơn từ nửa cuối năm 2024 trở đi.

Tuy nhiên, cũng theo HoREA, bên cạnh những kết quả hết sức tích cực đã đạt được thì trong năm 2024, thị trường BĐS vẫn đang chờ 6 nút thắt “thể chế” được xem xét tháo gỡ kịp thời nhằm giúp thị trường này phát triển một cách ổn định, bền vững.

Nút thắt đầu tiên theo HoREA là liên quan đến vấn đề nóng và còn nhiều tranh cãi thời gian qua cũng như đã hơn một lần trễ hẹn so với chỉ đạo cảu Thủ tướng CP là giá đất.

Theo đó, HoREA kiến nghị Thủ tướng CP xem xét chỉ đạo sớm ban hành “Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-Cổ phần quy định về giá đất” để tháo gỡ vướng mắc về công tác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho hàng trăm dự án BĐS, nhà ở thương mại để bảo đảm không thất thu ngân sách nhà nước, để cấp “sổ hồng” cho khách hàng và để CĐT dự án hoàn thành nghĩa vụ, trách nhiệm đối với Nhà nước và khách hàng.

Nút thắt thứ hai được HoREA kiến nghị liên quan đến việc sửa đổi điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-Cổ phần và quy định pháp luật có liên quan để thực hiện Nghị quyết 33/NQ-Cổ phần ngày 11/03/2023 của CP và phù hợp với Nghị quyết số 98/2023/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP HCM, để tháo gỡ vướng mắc trong lĩnh vực đầu tư, trong đó có thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư” đối với các dự án nhà ở XH, dự án nhà ở thương mại và để áp dụng chung trong phạm vi cả nước

Nút thắt thứ ba được HoREA đề nghị là việc gia hạn khoản 1 Điều 3 Nghị định số 08/2023/NĐ-Cổ phần thêm 12 tháng đến hết ngày 31/12/2024 thay vì hết hiệu lực ngày 31/12/2023 để từng bước hoàn thiện thị trường trái phiếu doanh nghiệp tiệm cận với các chuẩn mực quốc tế.

Nút thắt thứ tư theo HoREA kiến nghị với Bộ Tài chính là việc cần khẩn trương trình CP sửa đổi Nghị định 132/2020/NĐ-Cổ phần theo hướng đề nghị không khống chế “trần” tổng chi phí lãi vay “không vượt quá 30% của tổng lợi nhuận thuần từ hoạt động KD trong kỳ” của “doanh nghiệp trong nước có giao dịch liên kết” để phản ánh trung thực, đầy đủ, kịp thời “bức tranh” hoạt động đầu tư, SX, KD của doanh nghiệp; đồng thời đề nghị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tăng cường kiểm soát và xử lý nghiêm minh “doanh nghiệp có giao dịch liên kết” có hành vi “chuyển giá”, kê khống chi phí để trốn lậu thuế.

Nút thắt thứ năm , HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước rà soát, đánh giá tình hình thực hiện các Thông tư số 02/2023/TT-Ngân hàng nhà nước, Thông tư số 03/2023/TT-Ngân hàng nhà nước, Thông tư số 06/2023/TT-Ngân hàng nhà nước và các Thông tư, văn bản quy định có liên quan theo yêu cầu của Thủ tướng CP tại Công điện 1177/CĐ-TTg ngày 23/11/2023 theo hướng sửa đổi, bổ sung hoặc bãi bỏ các quy định không phù hợp để tạo điều kiện tiếp cận tín dụng thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp và hỗ trợ hiệu quả cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Trước đó, liên quan đến vấn đề này, được biết, HoREA đã có kiến nghị chi tiết tại Văn bản 162a/2023/CV-HoREA ngày 19/11/2023.

Nút thắt thứ sáu , HoREA kiến nghị CP phối hợp với Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề xuất Quốc hội xem xét gia hạn Nghị quyết số 42/2017/NQ-QH14 thêm 12 tháng đến hết ngày 31/12/2024 để tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng xử lý hiệu quả các khoản nợ xấu, trong đó có việc xử lý tài sản bảo đảm là dự án BĐS.