Thị trường BĐS 2022 đang phục hồi
Lạm phát tăng cao hay ngay cả khi ngân hàng có động thái siết tín dụng cho vay, BĐS vẫn là kênh đầu tư thu hút dòng tiền. Đây cũng là kênh đâu tư được giới chuyên gia đánh giá đầy lạc quan về một kịch bản ở thời điểm hiện tại và trong tương lai.
Theo VN Report, ngành BĐS và thị trường BĐS trong năm 2022 hiện đang có những dấu hiệu phục hồi và phát triển với gam màu tươi sáng.
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế khẳng định, BĐS vẫn là kênh được đa số chọn lựa, và có tiềm năng nhất. Đây là lý do mà dòng tiền đổ vào kênh đầu tư này cũng luôn dồi dào.
Một báo cáo mới đây của Cty CP Báo cáo Đánh giá VN (VN Report) cũng đưa ra nhận định lạc quan về thị trường BĐS. Cụ thể, theo đơn vị này, sau giai đoạn bùng phát của đại dịch Covid-19, cùng với những động thái chuyển biến của nền kinh tế, ngành BĐS và thị trường BĐS trong năm 2022 hiện đang có những dấu hiệu phục hồi và phát triển với gam màu tươi sáng, tích cực hơn so với năm 2021 và dần quay trở lại quỹ đạo ở thời điểm trước dịch.
Đưa ra lý do về sự tăng trưởng, VN Report cho rằng, sự trở lại của ngành BĐS chủ yếu là do các Cty tái cấu trúc lại hoạt động và phục hồi sau tác động tiêu cực của đại dịch. Cùng với đó là sự hỗ trợ của các gói kích thích kinh tế mà CP, các bộ, ngành và địa phương đang tích cực triển khai.
Mặt khác, lãi suất vẫn ở mức thấp; nguồn vốn đầu tư công đang và tiếp tục được đẩy mạnh giải ngân; dòng vốn đầu tư NN cũng không ngừng đổ về VN; lượng kiều hối vẫn tiếp tục vận hành về một cách ổn định (trừ nguồn tiền từ Nga và Ukraine).
Có thể nhận định, trong ngắn hạn, gói kích thích kinh tế của CP dù được rót vào khu vực nào, cũng sẽ mang lại hiệu quả tích cực đến thị trường BĐS, góp phần cải thiện sức mua của người dân nói chung và tạo lực đẩy giúp thị trường BĐS bật tăng sau thời gian dài bị kìm nén. Bên cạnh đó, sự kỳ vọng vào sự cải thiện thu nhập của người dân trong tương lai gần sẽ giúp cho thị trường BĐS khu vực bán lẻ hoặc tại các khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi.
Báo cáo này chỉ ra, gói kích thích kinh tế 350.000 tỷ. ₫ sắp được triển khai bao gồm 114.000 tỷ. ₫ dành cho lĩnh vực kết cấu hạ tầng cũng dự kiến sẽ tác động trực tiếp tới thị trường BĐS trong ngắn hạn. Đây còn là động lực tăng trưởng chính của thị trường trong các năm tới.
Lo ngại sự trầm lắng của thị trường
Theo Vietnamreport, điều quan ngại được các chuyên gia đặt ra, đó là nếu lạm phát vượt mức mục tiêu, lãi suất cho vay tăng lên có thể gây tác động ngược, thị trường BĐS có thể rơi vào tình trạng trầm lắng nhưng mức giá sẽ không giảm mạnh như giai đoạn 2011-2013 do sự điều tiết nhịp nhàng, ổn định hơn của CP, doanh nghiệp BĐS cũng như người mua nhà sẽ chịu nhiều khó khăn và rủi ro khi tỷ trọng vốn vay cho đầu tư BĐS là khá lớn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS VN đưa ra nhận định, ngay từ đầu năm 2022, mặc dù dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp nhưng thị trường sôi động ở mọi vùng miền. Vị chuyên gia này cẩn trọng dự báo, trong dài hạn, thị trường vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều khủng hoảng, bên cạnh những rào cản về pháp lý. Cụ thể, lạm phát đẩy giá BĐS tăng lên nên thị trường địa ốc năm 2022 sẽ khá khắc nghiệt. Trong đó, ảnh hưởng từ cuộc chiến tranh giữa Nga và Ukraine sẽ làm tăng thêm khó khăn cho thị trường.
Trong khi đó, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, dù BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhưng không đồng nghĩa việc mua BĐS trong giai đoạn này sẽ lời trên diện rộng. Đặc biệt ở những khu vực đất nền tăng giá mạnh trong 2 năm qua nhưng nơi đó chưa thể triển khai KD khai thác ở mức phổ biến.
Ông Hiển cho biết thêm, đầu tư BĐS luôn có một giai đoạn phải chững lại để tích lũy giá trị. Thời điểm chững lại thường là thời điểm trước đó giá tăng mạnh và mọi người đổ tiền lớn vào có sự góp sức mạnh của ngân hàng thương mại, sau đó gặp siết tín dụng theo chủ trương Nhà nước. Quan sát thì hiện nay đã hội đủ những yếu tố này.
“Không có sự tăng mạnh giá BĐS do lạm phát cao. Còn việc tăng cục bộ, cơ hội đầu tư cục bộ vẫn có ở những nơi giá chưa tăng mạnh, và có các yếu tố tăng giá xuất hiện như quy hoạch, làm đường…”, ông Hiển nhấn mạnh.
www.LuxRealty.vn
