Lỗ nặng
Cty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã chứng khoán: NBB) công bố báo cáo tài chính quý IV/2022 với doanh thu đạt 176 tỷ. ₫, cao gấp hơn 24 lần so với cùng kỳ. Trong kỳ doanh thu tài chính đạt 43 tỷ. ₫ nhưng chi phí tài chính lên tới 66,7 tỷ. ₫, hoạt động khác lỗ 14,5 tỷ. ₫ nên kết quả lợi nhuận sau thuế chỉ còn 15,6 tỷ. ₫.
Lũy kế cả năm 2022, Năm Bảy Bảy ghi nhận doanh thu đạt 466 tỷ. ₫, giảm 17,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 17,7 tỷ. ₫, giảm mạnh so với con số 313 tỷ. ₫ lợi nhuận sau thuế của năm 2021.
Tính tới 31/12/2022, Năm Bảy Bảy tăng mạnh tồn kho và các khoản phải thu.
Trong năm 2022, NBB đặt mục tiêu tổng doanh thu 800 tỷ. ₫, lợi nhuận sau thuế 102 tỷ. ₫. Như vậy kết thúc năm, Cty mới hoàn thành được 58% kế hoạch doanh thu và vỏn vẹn 17% kế hoạch lợi nhuận.
Ngoài việc nhuận lao dốc, dòng tiền KD Năm Bảy Bảy cũng âm. Trong năm 2022, dòng tiền thuần từ hoạt động KD âm hơn 953 tỷ. ₫. Dòng tiền đầu tư cũng âm 1.007 tỷ. ₫ và dòng tiền tài chính dương 1.942 tỷ. ₫, chủ yếu do tăng vay nợ. Như vậy, trong năm 2022, Cty đã tăng vay nợ để bù đắp dòng tiền KD thâm hụt và phục vụ mở rộng đầu tư.
Tính tới 31/12/2022, Năm Bảy Bảy tăng mạnh tồn kho và các khoản phải thu lần lượt thêm 45,5% và hơn 80% lên 1.355 tỷ. ₫ và 1.407 tỷ. ₫, điều này đã góp phần dẫn tới dòng tiền KD chính âm kỷ lục từ khi niêm yết tới nay. Tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn tăng 163,7% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 1.943 tỷ. ₫ lên 3.130 tỷ. ₫ và chiếm 49% tổng nguồn vốn.
Tương tự, báo cáo tài chính quý IV/2022 của Cty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đ.Nẵng (mã chứng khoán: NDN) chỉ đạt doanh thu vỏn vẹn hơn 3 tỷ. ₫, trong khi năm 2021 là hơn 509 tỷ. ₫. Đáng chú ý là doanh thu từ chuyển nhượng BĐS của Cty còn ghi âm gần 126 tr. ₫ do khách hàng trả lại nhà. Doanh thu tài chính của NDN cũng ghi nhận mức giảm mạnh khi giảm đến 74%, còn gần 55 tỷ. ₫.
Trong năm 2022, NDN tập trung chủ yếu vào hoạt động đầu tư chứng khoán nhưng khoản lãi từ hoạt động này cả năm chỉ đạt xấp xỉ 14 tỷ. ₫, giảm hơn 89% so với năm 2021. Mặt khác, khoản lỗ đầu tư chứng khoán được ghi nhận lên tới gần 115 tỷ. ₫. Ngoài ra, Cty đã phải lập dự phòng gần 126 tỷ. ₫ cho việc giảm giá chứng khoán KD. Kết thúc năm 2022, NDN lỗ sau thuế gần 137 tỷ. ₫, trong khi cùng kỳ lãi gần 252 tỷ. ₫.
Trong năm 2022, NDN tập trung chủ yếu vào hoạt động đầu tư chứng khoán nhưng khoản lãi từ hoạt động này cả năm chỉ đạt xấp xỉ 14 tỷ. ₫, giảm hơn 89% so với năm 2021.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của NDN tại thời điểm 31/12/2022 là hơn 1.379 tỷ. ₫, giảm 16% so với đầu năm. Trong đó, giá trị tiền mặt và chứng khoán KD lần lượt giảm 14% và 36%, còn 545 tỷ. ₫ và 311 tỷ. ₫. Ngược lại, nợ phải trả của Cty lại tăng 3%, lên 595 tỷ. ₫. Nguyên nhân tăng chủ yếu do Cty phát sinh gần 34 tỷ. ₫ chi phí phải trả liên quan đến dự án Monarchy B.
Hồi cuối năm 2021, nguyên Tổng GĐ của NDN là ông Nguyễn Quang Trung đã bị khởi tố, bắt tạm giam để điều tra về hành vi “Vi phạm quy định về quản lý tài sản gây thất thoát lãng phí”.
Sau đó, nguyên Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Phó tổng GĐ của NDN Bùi Lê Duy và nguyên Kế toán trưởng Lâm Phụng Tiên đều bị Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an TP Đ.Nẵng ra quyết định khởi tố với cùng tội danh “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí”. Trong đó, ông Duy bị bắt tạm giam, còn bà Tiên thì bị cấm đi khỏi nơi cư trú.
BĐS công nghiệp cũng khó khăn
Một doanh nghiệp khác, chuyên về BĐS công nghiệp là Cty cổ phần Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (mã chứng khoán: NTC) cũng cho thấy kết quả KD không mấy khả quan trong năm 2022.
Cụ thể, doanh thu thuần năm 2022 của NTC hơn 268 tỷ. ₫, gần như đi ngang so với mức 271 tỷ. ₫ năm 2021. Tuy nhiên, doanh thu từ hoạt động tài chính lại giảm mạnh 24%, còn gần 156 tỷ. ₫. Theo NTC, nguyên nhân khiến doanh thu tài chính giảm do cổ tức nhận được từ các Cty đầu tư bên ngoài thấp hơn năm trước.
Năm 2022, doanh thu thuần năm 2022 của NTC hơn 268 tỷ. ₫, gần như đi ngang so với mức 271 tỷ. ₫ năm 2021.
Hệ quả, NTC ghi nhận lãi sau thuế năm 2022 giảm 13% so với năm trước, còn hơn 256 tỷ. ₫. Với kết quả này, NTC lần lượt thực hiện được 65% mục tiêu doanh thu và 97% mục tiêu lãi sau thuế theo kế hoạch đề ra hồi đầu năm.
Riêng quý IV, kết quả KD của NTC sụt giảm đáng kể khi doanh thu thuần và lãi sau thuế lần lượt giảm 25% và 44% so với cùng kỳ, còn 80 tỷ. ₫ và 46 tỷ. ₫. Nguyên nhân khiến lợi nhuận quý IV của NTC giảm mạnh vẫn chủ yếu đến từ cổ tức mà Cty nhận được từ các Cty đầu tư bên ngoài thấp hơn cùng kỳ.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của NTC tại thời điểm 31/12/2022 đạt 4,061 tỷ. ₫, giảm 4% so với đầu năm. Trong đó, tiền mặt giảm đến 16%, còn 1,125 tỷ. ₫. Nợ phải trả cũng giảm 6%, còn 3,347 tỷ. ₫.
www.LuxRealty.vn
