Từ việc nhà đầu tư “khơi mào” xu hướng…
Đ.Nai, BD, L.An – 3 TP vệ tinh của TP HCM từng chứng kiến sự “trỗi dậy” của loạt khu đô thị sinh thái quy mô hàng trăm đến hàng ngàn héc-ta. Aqua City, Swanbay, Izumi City, Angel Island, Eco Village, Waterpoint, West Lakes Golf & Villa… là những dự án có lợi thế gần kênh rạch – sông nước hoặc cận kề các cụm khu công nghiệp quy mô lớn, đã từng được rất nhiều nhà đầu tư “săn đón”.
Trong đó, Nhơn Trạch, Biên Hoà, Đức Hoà hay Bến Lức… là những cái tên tiêu biểu cho xu hướng của thị trường BĐS: Dịch chuyển về một vùng đất mới để sinh sống, sinh trưởng và sinh lời trên tài sản.
Ở giai đoạn đầu của các dự án khu đô thị hầu hết là sự góp mặt của các nhà đầu tư. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, GĐ nhà ở CBRE VN cho rằng, các đại đô thị sinh thái liền kề sông, gần các khu công nghiệp thuộc khu ven TP HCM từng tạo ra xu hướng trên thị trường địa ốc. Trong đó, nhà liền thổ được nhà đầu tư cá nhân ưa chuộng. Họ là đối tượng đi trước đón đầu và “khơi mào” cho sức cầu của dòng SP này.
Ông Kiệt cũng nhấn mạnh, xu hướng chọn căn nhà thứ hai là nhà phố, b.thự trong các khu đô thị quy mô lớn từng trở thành “khẩu vị” mới của nhà đầu tư. Kết nối giao thông thuận tiện đã kéo khoảng cách giữa TP HCM và vùng ven lại gần nhau. Từ đó, người mua không cần đi đâu quá xa mà vẫn có thể “du lịch tại gia” tận hưởng cuộc sống thoải mái, không khí trong lành.
Những đô thị được quy hoạch bài bản thuộc khu vệ tinh TP HCM còn phát triển mạnh trong tương lai. Nguồn: Cushman & Wakefield
Các căn nhà phố, biệt thự trong khu đô thị ven TP HCM có mức giá đa dạng; dao động từ 3-10 tỉ/căn với nhà phố, 15 tỉ/căn trở lên với biệt thự song lập, villas vốn là tài sản sở hữu của nhiều người mua đến từ TP HCM.
Thế nhưng, thị trường vùng ven TP HCM cũng từng dấy lên đồn đoán rằng, xu hướng nhà đầu tư “gom” BĐS chỉ chờ tăng giá, không mang lại giá trị tăng trưởng lâu dài. Thực tế, theo thời gian, nhiều khu đô thị lân cận TP HCM đã hiện hữu, tạo nên cộng đồng cư dân văn minh, thay đổi diện mạo khu vực. Đặc biệt, những dự án khu đô thị sinh thái cận kề khu công nghiệp quy mô còn mang lại giá trị gia tăng “kép” cho nhà đầu tư khi vừa ở, vừa khai thác cho thuê hiệu quả, vừa tăng giá nhanh.
Mới đây, tại L.An, sự xuất hiện của khu đô thị sinh thái LA Home quy mô 100 hecta của Prodezi L.An và nhà phát triển Hướng Việt (HVH) lại lần nữa gây chú ý. Dự án này giới thiệu ra thị trường đa dạng các SP bao gồm: shophouse, nhà phố, b.thự được đầu tư bài bản, chỉn chu, góp thêm “sắc màu” cho thị trường khu vực.
… Đến những nỗ lực bền vững của CĐT
Không thể phủ nhận sự tăng giá thứ cấp đều đặn của các dự án khu đô thị, lại càng không thể phủ nhận giá trị gia tăng từ nhu cầu sinh sống thật của cộng đồng dân cư mà các khu đô thị lân cận TP HCM.
Thế nhưng, để làm nên một SP gia tăng đúng nghĩa không đơn thuần chỉ là XD cảnh quan hay tiện ích. Không phải tạo ra trào lưu ban đầu hấp dẫn bằng vẻ bề ngoài của dự án, mà sau tất cả, nếu khu đô thị đó chỉ tăng giá mà không sáng đèn đồng nghĩa dự án không được đón nhận. Nhà đầu tư bước vào nhịp đầu của thị trường nhưng sự nỗ lực và tâm huyết thực sự muốn gầy dựng chốn an cư vững bền của CĐT sẽ tạo ra thế cờ vững chắc để kéo được người sinh sống thật về ở. Đó mới là giá trị gia tăng lâu dài mà các khu đô thị hướng tới.
CĐT LA Home (KDC Lương Hoà) cho biết đã dành nhiều năm để nghiên cứu thị trường, lựa chọn vị trí, lên ý tưởng thiết kế cho khu đô thị. Tâm huyết đi cùng với kì vọng dự án sẽ là chốn an cư cho hàng chục nghìn cư dân; là nơi KD cho các thương hiệu, và là kênh đầu tư hiệu quả cho nhà đầu tư khi dự án có vị trí sát cạnh và hạ tầng kết nối với TP HCM được chính CĐT tâm huyết thực hiện.
Lợi thế của LA Home là khu đô thị hiếm hoi sở hữu 7 dòng kênh tự nhiên len lỏi nội khu. Cùng với đó, dự án tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, lộ giới 60m – nối Bến Lức (L.An) với Bình Chánh (Tp.Hồ Chí Minh) khởi công sáng 27/4/2024; dự kiến hoàn thành cuối 2025; rút ngắn khoảng cách từ dự án đến Tp.Hồ Chí Minh còn 5 phút.
Ngoài các tiện ích hiện hữu như trung tâm hành chính, y tế, giáo dục,… loạt tiện ích nội khu được CĐT tâm huyết XD gồm trung tâm thể dục thể thao, trường học, y tế, trung tâm thương mại… sẽ tạo nên chốn an cư mới cho cư dân.
Dự án này cận kề khu công nghiệp sinh thái quy mô lớn kì vọng mở ra cơ hội đầu tư, an cư lẫn khai thác cho thuê.
Theo chuyên gia, nhu cầu khai thác thuê của BĐS liền kề khu công nghiệp luôn gia tăng. Đối tượng của nhu cầu này là chuyên gia, kỹ sư, NV làm việc tại các khu công nghiệp. Khi khu công nghiệp phát triển, mật độ người dân về làm việc, sinh sống đông đúc, có khả năng khai thác DV, tiện ích, hạ tầng thì chắc chắn giá trị BĐS sẽ tăng.
www.LuxRealty.vn
