Một loại hình BĐS cao cấp vẫn có triển vọng tăng trưởng tốt ở VN

Tin tức 17/01/2025

17/01/2025

Một loại hình bất động sản cao cấp vẫn có triển vọng tăng trưởng tốt ở Việt Nam- Ảnh 1.

Tại VN, thị trường VP cao cấp tại thành phố.Hồ Chí Minh thời gian gần đây cũng đã tục ghi nhận sự ổn định với những tín hiệu tích cực qua công suất thuê cao. (Ảnh minh hoạ: Int)

Công suất thuê cao

Dù kinh tế toàn cầu đang đối mặt với nhiều thách thức, thị trường VP cao cấp tại TG và VN vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực.

Theo khảo sát từ mạng lưới toàn cầu của Savills, nhu cầu VP cao cấp trên toàn cầu sẽ tiếp tục được thúc đẩy nhờ vào xu hướng “flight to quality” – chuyển dịch sang các không gian VP chất lượng cao – đặc biệt tại các tòa nhà có thiết kế hiện đại, chất lượng với tiêu chí bền vững giúp nâng cao không gian làm việc hiệu quả cho doanh nghiệp.

Giá thuê VP hạng A được dự báo dù khiêm tốn nhưng vẫn sẽ tăng trưởng ở hầu hết các khu vực, trong đó khu vực EMEA (châu Âu, Trung Đông và châu Phi) dẫn đầu do nguồn cung hạn chế tại các trung tâm KD lớn. Tại Mỹ, dù sự phục hồi nhu cầu dự kiến diễn ra chậm hơn, các tín hiệu tích cực vẫn xuất hiện, củng cố thêm sự hấp dẫn của phân khúc này trên toàn cầu.

Tại VN, thị trường VP cao cấp tại thành phố.Hồ Chí Minh thời gian gần đây cũng đã tục ghi nhận sự ổn định với những tín hiệu tích cực qua công suất thuê cao (89% cho toàn thị trường) và giá thuê vẫn tăng nhẹ theo quý.

Bà Lại Thị Như Quỳnh – Phó GĐ Bộ phận DV Cho thuê Thương Mại Savills VN nhận định: “Thị trường VP hạng A tại VN đang khẳng định vị thế nhờ sự ổn định về giá thuê và công suất thuê cao. Đây là minh chứng cho sức hút của những tòa nhà có thiết kế hiện đại, không gian làm việc tối ưu, và các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải… đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng chú trọng vào hiệu quả vận hành và tiêu chí bền vững.”

Các khu vực ngoài trung tâm hiện hữu, Q.2, Q7, Khu công nghệ cao Q.9 cũng đang hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng. Hệ thống đường vành đai, cầu nối và các dự án metro tương lai đã làm tăng sức hấp dẫn cho những khu vực này, biến chúng thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn cân đối giữa chi phí và giá trị.

VP xanh x u hướng tất yếu trong thị trường cao cấp

Những năm gần đây, tiêu chí xanh đã trở thành yếu tố không thể thiếu trên thị trường VP cao cấp. Các tòa nhà đạt chứng nhận quốc tế như LEED, WELL hay BREEAM không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành mà còn cải thiện môi trường làm việc, từ đó tăng năng suất và sự hài lòng của NV.

Tại thành phố.Hồ Chí Minh, khoảng 63% nguồn cung mới trong phân khúc hạng A và B được dự báo sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn xanh. Các dự án VP mới đã tích hợp yếu tố bền vững vào thiết kế, XD và vận hành, giúp tăng sức cạnh tranh trên thị trường, đồng thời các tòa nhà cũ cũng nâng cấp, cải tạo tổng thể để vào cuôc đua tất yếu.

Bà Quỳnh nhận xét: “Tiêu chí xanh không chỉ dừng lại ở một xu hướng mà đã trở thành tiêu chuẩn mới để thu hút khách thuê cao cấp. Các doanh nghiệp hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc, mà còn ưu tiên những tòa nhà thể hiện cam kết bền vững và khả năng tối ưu hóa chi phí dài hạn, khiến các tòa nhà xanh trở thành lựa chọn hàng đầu trong phân khúc này.”

Cơ hội từ các dự án mới

Thị trường VP cao cấp tại VN đang trên đà phát triển mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự gia tăng của nguồn cung mới và những yếu tố chiến lược dài hạn.

Theo Phó GĐ Bộ phận DV Cho thuê Thương Mại Savills VN, nguồn cung mới với các tiêu chuẩn quốc tế sẽ củng cố nền tảng cho thị trường, mở ra nhiều cơ hội lớn để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tại thành phố.Hồ Chí Minh, các dự án như Marina Central Tower dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2025, không chỉ bổ sung hàng trăm nghìn mét vuông diện tích VP mà còn định hình lại chuẩn mực thiết kế hiện đại và bền vững cho phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, triển vọng dài hạn của thị trường không chỉ phụ thuộc vào nguồn cung mới.

Theo bà Quỳnh, triển vọng thực sự nằm ở khả năng đáp ứng các yêu cầu khắt khe từ khách thuê quốc tế, đặc biệt là tiêu chí xanh và vận hành linh hoạt. Đây là những yếu tố chiến lược giúp thị trường VP cao cấp tại VN nâng cao vị thế cạnh tranh trong khu vực.

Với sự kết hợp giữa nguồn cung đạt tiêu chuẩn quốc tế và xu hướng bền vững, thị trường VP cao cấp VN hứa hẹn sẽ duy trì đà phát triển ổn định trong những năm tới.

CafeF

www.LuxRealty.vn

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi qua email hàng tuần.

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

Contact Me on Zalo
Chat ngay