Sau 2 năm đầu tư căn hộ tại HN với biên lợi nhuận thu hẹp, anh Nguyễn Hải Linh (P. Cửa Nam, HN) quyết định dịch chuyển dòng vốn vào thành phố.Hồ Chí Minh để đầu tư ngắn hạn. Đầu năm 2025, anh đã chọn một căn hộ giá 2,5 tỷ. ₫ tại vùng ven.
Theo anh Linh, thành phố.Hồ Chí Minh sau sáp nhập sở hữu dư địa tăng giá lớn. Tại HN, một căn hộ 60 m2 ở khu vực có chất lượng sống tốt đã tiệm cận 5 tỷ. ₫, còn thành phố.Hồ Chí Minh chỉ ở mức 3-4 tỷ. ₫.
Tháng 10 vừa qua, anh Linh bán căn hộ đầu tư hồi đầu năm tại thành phố.Hồ Chí Minh với mức giá 3,2 tỷ. ₫, lãi 700 tr. ₫ trong chưa đầy 10 tháng. ” Mức giá rẻ hơn HN, cùng với hạ tầng đang được thúc đẩy và nhu cầu nhà ở cao nên đầu tư vào thị trường thành phố.Hồ Chí Minh sẽ sinh lời tốt hơn “, anh Linh nhận xét.
Số liệu từ Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường BĐS VN (VARS IRE) cũng cho thấy, đến cuối quý III/2025, khoảng 30% lượng giao dịch tại khu vực phía Nam đến từ nhà đầu tư miền Bắc, tăng 10% so với quý II và gấp đôi cùng kỳ năm trước.
Nhiều nhà đầu tư HN tìm mua dự án BĐS tại thành phố.Hồ Chí Minh. (Ảnh minh họa)
Ngoài nhóm mua để nắm giữ dài hạn, xuất hiện nhiều giao dịch từ nhóm đầu tư ngắn hạn, đặc biệt tại các dự án của CĐT lớn có mặt bằng giá đang “trũng” hơn so với thị trường HN.
Dữ liệu từ PropertyGuru VN cũng cho thấy nhà đầu tư phía Bắc đang chiếm ưu thế trong lượng khách tìm mua BĐS tại thành phố.Hồ Chí Minh hai quý gần đây.
Riêng tại khu vực BD cũ, nhu cầu mua của nhóm nhà đầu tư HN tăng gấp ba lần so với năm 2023. Khoảng 86% nhà đầu tư hiện chỉ có kế hoạch giữ tài sản tối đa 1-5 năm, thể hiện xu hướng “đánh nhanh, rút gọn” thay vì khai thác bền vững.
Bà Hương Nguyễn, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills thành phố.Hồ Chí Minh, đánh giá xu hướng dịch chuyển vốn từ Bắc vào Nam rõ nét hơn trong quý II và III, đặc biệt ở thành phố.Hồ Chí Minh và Tây Ninh – nơi hạ tầng và nguồn cung đang bùng nổ.
Theo bà, nhà đầu tư HN có kinh nghiệm quan sát quy hoạch và đón đầu chính sách, kể cả ở dự án vùng ven nếu có tín hiệu đủ hấp dẫn. Các thông tin về sáp nhập hành chính, quy hoạch và phát triển hạ tầng cũng góp phần làm thị trường sôi động hơn.
Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng GĐ Đông Tây Land cũng cho biết, thống kê sơ bộ từ một số CĐT cho thấy, khách hàng miền Bắc chiếm khoảng 20% tổng giao dịch tại phía Nam trong nửa đầu năm nay, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Đến cuối quý III/2025, tỷ lệ này đã đạt 30%, gần bằng giai đoạn sôi động 2016 – 2020.
Theo đó, khu vực miền Nam thu hút dòng vốn nhờ mặt bằng giá duy trì ở mức tích lũy suốt 3 năm qua, tạo dư địa tăng trưởng và biên lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Một số khu vực vùng ven thành phố.Hồ Chí Minh cũ, bao gồm các địa phương sáp nhập, mặt bằng giá còn thấp hơn HN 30 – 40%, trong khi hạ tầng kết nối và tốc độ đô thị hóa tăng mạnh.
Ông dẫn chứng, với 2 – 4 tỷ. ₫, tại HN chỉ có thể mua căn hộ 1 p.ngủ hoặc 1+1, thì tại thành phố.Hồ Chí Minh, nhà đầu tư có thể lựa chọn đa dạng hơn, từ căn hộ đến nhà đất riêng lẻ.
Đáng chú ý, giá một số dự án mở bán mới tại khu vực vùng ven thành phố.Hồ Chí Minh hiện chỉ bằng 2/3 so với các khu vực ven đô HN, giúp biên độ tăng giá trong trung và dài hạn hấp dẫn hơn.
BĐS phía Nam nhiều tiềm năng
Chia sẻ tại Hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của BĐS trung tâm thành phố.Hồ Chí Minh”, ông Vũ Cương Quyết – Tổng GĐ Đất Xanh miền Bắc cho biết, thành phố.Hồ Chí Minh là TP nhiều tiềm năng để đầu tư thời điểm này.
Cụ thể, theo ông, ở thời điểm hiện tại, so với HN, BĐS trung tâm thành phố.Hồ Chí Minh có giá ngang bằng hoặc thấp hơn. Thậm chí, BĐS ngoài vành đai tại thành phố.Hồ Chí Minh đang rẻ hơn HN rất nhiều.
thành phố.Hồ Chí Minh và một số tỉnh phía Nam còn nhiều tiềm năng phát triển.
Một cơ sở quan trọng tạo ra sự tăng trưởng là cơ sở hạ tầng. Có thể nói 10 năm qua, hạ tầng thành phố.Hồ Chí Minh tương đối yếu. Nhưng 2 năm trở lại đây, cơ sở hạ tầng thành phố.Hồ Chí Minh và các tỉnh Đông Nam Bộ đang được đẩy mạnh. Dự báo trong khoảng 2 năm tới, các tuyến đường vành đai thành phố.Hồ Chí Minh sẽ được hoàn thiện nhanh chóng, đặc biệt là hệ thống metro, tạo sức bật rất lớn.
Ông Quyết dẫn chứng cho sức hút dòng tiền Nam tiến tại một số dự án như The Privé của Đất Xanh Group tại Thủ Đức (thành phố.Hồ Chí Minh) hay dự án zumi City (Long Hưng, Đ.Nai), Vinhomes Cần Giờ (thành phố.Hồ Chí Minh)…Những dự án này đang trở thành lựa chọn nổi bật của nhà đầu tư HN khi tìm kiếm tài sản tích sản tại phía Nam.
Cũng nhận định về tiềm năng của thị trường BĐS thành phố.Hồ Chí Minh, ông Vũ Quốc VN – Phó TGĐ Tập đoàn Đất Xanh – cho rằng, giá BĐS tại thành phố.Hồ Chí Minh vẫn sẽ tiếp tục tăng ở khu vực khu vực trung tâm do giá chung cư thành phố.Hồ Chí Minh từ năm 2022 trở về trước cao hơn HN, nhưng từ năm 2023 trở lại đây, giá BĐS HN đã tăng vượt thành phố.Hồ Chí Minh.
Vì vậy, trong giai đoạn tới, khi thành phố.Hồ Chí Minh hoàn thiện cơ sở hạ tầng thì dư địa tăng trưởng sẽ rất lớn, giống như HN giai đoạn vừa qua.
Bên cạnh đó, sau sáp nhập, thành phố.Hồ Chí Minh trở thành siêu đô thị chiếm gần 24% GDP, tương đương 1/4 cả nước. Với quy mô trên, BĐS thành phố.Hồ Chí Minh dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, đến từ cú hích hạ tầng – XH.
Cụ thể, thành phố.Hồ Chí Minh đang và sắp sửa có nhiều dự án hạ tầng lớn như Sân bay quốc tế Long Thành; cao tốc thành phố.Hồ Chí Minh – Long Thành mở rộng từ 4 lên 10 làn xe; nút giao An Phú – quy mô lớn bậc nhất VN; các tuyến metro…
” Với hạ tầng được đầu tư đồng bộ trong thời gian tới, tôi tin rằng chỉ 3 – 5 năm tới, giá BĐS tại thành phố.Hồ Chí Minh sẽ có sự thay đổi lớn, mở ra dư địa lớn cho các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội “, ông Vũ Quốc VN nhấn mạnh.
Trong khi đó, theo nhận định của Hội Môi giới BĐS VN, dòng vốn nhà đầu tư HN chuyển hướng vào thành phố.Hồ Chí Minh và vùng phụ cận không chỉ để săn giá rẻ mà để đa dạng hóa danh mục đầu tư, tối ưu giá trị khai thác thực và hiệu quả sử dụng vốn.
So với HN, thị trường BĐS TPHCM có sự phân hóa rõ nét về phân khúc hơn, với các SP căn hộ hàng hiệu, có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đắc địa, không gian sống xa hoa cùng hệ thống tiện ích thượng lưu.
“ Đây là dòng SP phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu tích lũy tài sản lâu dài, khi mang lại giá trị sinh lời kép, vừa có tiềm năng tăng giá trong dài hạn, vừa khai thác cho thuê hiệu quả với tỷ suất sinh lời tốt hơn HN ”, báo cáo của VARS nói.
Một yếu tố quan trọng khác giúp củng cố sức hút đầu tư là chính sách phát triển hạ tầng và động lực quy hoạch vùng sau sáp nhập hành chính thành phố.Hồ Chí Minh mới. Nhiều dự án mới hiện nay bám sát các tuyến metro, đường vành đai, trục giao thông huyết mạch, nâng cao khả năng kết nối liên vùng và gia tăng giá trị tài sản trong tương lai, đặc biệt hấp dẫn nhà đầu tư HN.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ phân khúc, đánh giá khả năng tài chính và ưu tiên chiến lược dài hạn (thay vì kỳ vọng lợi nhuận nhanh) để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc.
www.LuxRealty.vn
