Nhiều yếu tố tích cực như lãi suất ngân hàng giảm, một số luật được thông qua đang tạo sự chuyển biến mới cho thị trường BĐS. Tận dụng cơ hội này, nhà đầu tư tay to đang đi săn BĐS chờ cơ hội để chốt lời.
Theo ghi nhận, từ cuối năm 2023 đến nay, các nhà đầu tư có tài chính tốt liên tục trở lại thị trường tìm kiếm cơ hội đầu tư. Phần lớn các nhà đầu tư này vào thị trường để săn hàng “ngộp” có vị trí đẹp.
Quá trình tìm hiểu của nhà đầu tư thực ra đã diễn ra từ trước Tết, nhưng chưa tìm được SP phù hợp nên ngay khi kì nghỉ Tết kết thúc, họ tiếp tục việc tìm kiếm. Đáng chú ý, mối quan tâm của nhà đầu tư vẫn tập trung ở phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là thị trường thứ cấp, nơi SP đã hiện hữu rõ, có cộng đồng dân cư. Ở phân khúc đất nền, các mảnh đất diện tích lớn có tiềm năng về hạ tầng, quy hoạch cũng được nhà đầu tư chú ý. Đất nền tỉnh ven Tp.Hồ Chí Minh như Đ.Nai, BD, L.An, B.Rịa – V.Tàu đã xuất hiện các giao dịch sau Tết nguyên đán.
Có thể thấy, không ít “tay to” bắt đầu trở lại thị trường địa ốc song thực tế chỉ ra số lượng giao dịch được chốt vẫn khá hạn chế. Sự quay trở lại này của giới đầu tư mang tính chọn lọc rất rõ. Mặc dù hiện cuộc chơi của thị trường BĐS phần lớn nằm trong những người sẵn dòng tiền mặt nhìn chung họ vẫn giữ thái độ thận trọng khiến giao dịch ở các phân khúc chưa nhiều.
Chia sẻ trong báo cáo thị trường mới đây, đại diện DXS – FERI cho hay, thị trường BĐS đã xuất hiện một số thương vụ lớn đến từ các nhà đầu tư “tay to”. Dù còn nhỏ giọt nhưng đây được kì vọng sẽ là tiền đề để BĐS nơi đây có đà phục hồi trong các năm tới.
Chia sẻ về động thái người mua với BĐS, ông Nguyễn Đình Trường, TGĐ TT Capital cho hay, hiện nay chỉ mới có nhóm nhà đầu tư lâu năm trở lại thị trường nhưng không nhiều. Nhóm này là những nhà đầu tư lâu nay đã ở trong thị trường BĐS, từng tham gia mua – bán BĐS nhiều lần. Họ là những người hiện đang sở hữu tài sản nhưng kẹt dòng tiền do chưa bán được. Năm 2024, nhóm này sẽ giải quyết được một phần hàng tồn và xoay vòng vốn, tiếp tục mua BĐS. Tín hiệu phục hồi của thị trường phần lớn cũng đến từ sự dẫn dắt của các nhà đầu tư này.
Trong bối cảnh thị trường BĐS đang dần sôi động trở lại, các nhà môi giới và CĐT cũng khởi động sớm những chiến dịch KD để không “bỏ lỡ” cơ hội tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng.
Ông Đinh Minh Tuấn – GĐ Cty PropertyGuru khu vực miền Nam cho rằng, các doanh nghiệp địa ốc đều ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng lên trong thời điểm đầu năm 2024. Trong đó, hầu hết tập trung vào những lô đất có pháp lý chuẩn, mức giá dưới 2 tỷ. ₫, nằm trong bán kính 60 km xung quanh Tp.Hồ Chí Minh.
Đánh giá về thị trường BĐS năm 2024, TS. Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia chia sẻ, đến thời điểm hiện tại thị trường BĐS đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực khi có tới 5 trợ lực, bao gồm: kinh tế vĩ mô tiếp tục được dự báo ổn định; nguồn vốn cho BĐS đang trở lại khi lãi suất trên đà giảm, doanh nghiệp đã giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính, thị trường trái phiếu doanh nghiệp dần được khai thông.
www.LuxRealty.vn
