Ngày 16-1, Viện Nghiên cứu phát triển thành phố Hồ Chí Minh cùng Sở XD, Ủy ban MTTQ VN thành phố Hồ Chí Minh tổ chức hội thảo Phát triển nhà ở XH tại thành phố Hồ Chí Minh từ mô hình đến hành động.
Nhìn ra trở ngại
Phát biểu tại hội thảo, ông Phạm Bình An, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thành phố Hồ Chí Minh, chỉ ra nhiều điểm nghẽn mang tính hệ thống cản trở việc phát triển nhà ở XH.
Cụ thể như thủ tục đầu tư còn kéo dài, chồng chéo giữa các luật; việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở XH chưa thực sự chủ động và đồng bộ với quy hoạch đô thị; cơ chế ưu đãi chưa hấp dẫn; khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng dài hạn, lãi suất phù hợp.
Ngoài ra, mô hình quản lý, vận hành nhà ở XH, đặc biệt là nhà ở cho thuê chưa hoàn thiện.
Vì vậy, theo ông Phạm Bình An, TP cần thêm mô hình tốt, ý tưởng mới. Quan trọng nhất là chuyển hóa những mô hình, ý tưởng đó thành các quyết sách cụ thể, chương trình hành động rõ ràng và khả thi, có sự đồng hành thực chất giữa nhà nước – doanh nghiệp – XH.
Ông Võ Khắc Thái, Phó Chủ tịch Thường trực Liên đoàn Lao động thành phố Hồ Chí Minh, thông tin nhu cầu tới năm 2030 là XD 50.000 căn nhà ở XH cho công nhân, người lao động thuê. Đối với những dự án có quy mô lớn, ông Thái kiến nghị TP có thêm mức hỗ trợ tài chính. Với một số khu vực quy hoạch thấp tầng, nên chuyển đổi lên cao tầng để tối ưu hóa khai thác quỹ đất cũng như hiệu quả đầu tư.
Trong khi đó, theo ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cty CP tư vấn thương mại DV địa ốc Hoàng Quân, thành phố Hồ Chí Minh cần xem xét thêm giải pháp như XD được cơ chế đặc thù về nhà ở XH của TP.
Ngoài ra, bên cạnh quỹ đất công cũng cần thêm quỹ đất phát triển nhà ở XH. Các ngân hàng cũng cần cơ chế tín dụng tốt cho doanh nghiệp và hỗ trợ thêm cho người thuê mua, mua nhà ở XH để giảm áp lực tài chính khi tiếp cận nhà ở XH.
Thông tin từ hội thảo phát đi tín hiệu tích cực về chỉ tiêu hoàn thành nhà ở XH ở thành phố Hồ Chí Minh
Tương lai sáng
Thông tin từ hội thảo cho hay theo đề án của CP về đầu tư XD ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở XH trên địa bàn cả nước và chỉ tiêu Thủ tướng CP giao thì thành phố Hồ Chí Minh phát triển gần 200.000 căn nhà ở XH. Giai đoạn 2026-2030, thành phố Hồ Chí Minh phải phát triển hơn 181.000 căn, trong đó riêng 2026 phát triển 28.500 căn, các năm sau chỉ tiêu cũng rất lớn.
Nói về giai đoạn 2026-2030, ông Phạm Minh Mẫn, Phó GĐ Sở XD thành phố Hồ Chí Minh, cho biết đang có 9 dự án quy mô 8.400 căn được thi công.
Sở cũng đang tham mưu UBND thành phố Hồ Chí Minh rà soát pháp lý 47 dự án để triển khai. Trong đó, nhóm 18 dự án quy mô 14.600 căn, pháp lý khả thi có thể thi công trong quý I/2026; nhóm 29 dự án khác quy mô 16.100 căn, căn cứ pháp lý đang được hoàn thiện.
Theo tính toán, tổng quỹ đất phát triển nhà ở XH đến năm 2040 của thành phố Hồ Chí Minh là 2.000 hecta.
Một nguồn cung dồi dào nữa, đó là ngoài những dự án nhà ở XH độc lập đã đăng ký, 20% quỹ đất nhà ở XH trong các dự án nhà ở thương mại thì còn khoảng 197 dự án, diện tích 732 hecta, quy mô 230.000 căn.
“Nếu triển khai hết các dự án này thì đã bảo đảm được chỉ tiêu đến năm 2030 của Thủ tướng giao cho TP. TP đang tập trung rà soát pháp lý, triển khai các dự án này” – Phó GĐ Sở XD nhấn mạnh, đồng thời khẳng định TP nỗ lực rút ngắn thời gian làm thủ tục, bảo đảm triển khai dự án nhanh.
Một dự án nhà ở XH tại P. Thới An, khi hình thành, dự án này mang niềm vui an cư cho người dân
Cũng theo lãnh đạo Sở XD, thành phố Hồ Chí Minh có Quỹ Phát triển nhà ở và sẽ hỗ trợ, tăng vốn điều lệ, bổ sung chức năng, quyền hạn để phát triển nhà ở. Đối với nguồn quỹ đất 1.300 hecta ở các khu động lực, sở sẽ tham mưu nhiều giải pháp.
“Ngoài ra, có thể kêu gọi đầu tư các dự án 30 hecta, 40 hecta, 100 hecta và 200 hecta. Sở đang tham mưu, e.g. dự án 200 hecta thì có thể triển khai 100.000 căn hộ nhà ở XH… Như vậy, đến năm 2030 hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở XH là rất khả thi” – ông Mẫn quả quyết.
Nhiều chế tài
Theo ông Phạm Minh Mẫn, trong 197 dự án thì đa phần mang tính chất 20% quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại. Phần lớn trong số này triển khai chậm hơn dự án nhà ở thương mại trong cùng dự án, một số nhà đầu tư thậm chí còn không thực hiện.
Vì vậy, với những nhà ở thương mại đã bán rồi mà không triển khai XD nhà ở XH, Sở XD sẽ tham mưu UBND thành phố Hồ Chí Minh không cho bán nhà ở hình thành trong tương lai ở các giai đoạn tiếp theo. Đồng thời, không gia hạn tiến độ và xem xét giao Bộ Công an, Liên đoàn Lao động TP triển khai dự án nhà ở XH.
Đối với những dự án không thực hiện nghĩa vụ nhà ở XH thì không cho phép đóng tiền bởi quá hạn tiến độ và không xem xét chấp thuận những dự án đầu tư mới. Theo ông Phạm Minh Mẫn, đây là chế tài bởi nghĩa vụ xây nhà ở XH của các CĐT là bắt buộc.
“Tập trung cho 197 dự án này là cũng đã hoàn thành nhà ở XH theo chỉ tiêu của nghị quyết giao. Như vậy là Sở XD tham mưu đẩy nhanh tiến độ dự án nhà ở XH trong dự án nhà ở thương mại” – ông Mẫn nói.
www.LuxRealty.vn
