Hàng nghìn căn hộ nhà ở XH “tung” ra thị trường
UBND TP HN vừa chấp thuận liên danh đầu tư dự án nhà ở XH Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, quy mô XD 3.530 căn hộ. Trước đó thành phố HN đã tổ chức đấu thầu công khai để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở XH Tiên Dương 1, kết quả liên danh Tổng Cty Viglacera – Cty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành – Cty CP XD Central trúng thầu, trở thành nhà đầu tư dự án.
Phân khúc nhà XH được kỳ vọng đáp ứng vào nguồn cung nhà ở đang thiếu và làm giảm giá nhà.
Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án nhà ở XH Tiên Dương 1 được XD trên khu đất rộng khoảng 44,6ha, quy mô dân số là khoảng 12.465 người. Dự án sẽ cung cấp khoảng 3.530 căn hộ, trong đó có 3.103 căn nhà ở XH, 427 căn chung cư thương mại, và 99 căn nhà thấp tầng liền kề. Tổng vốn đầu tư dự án dự kiến khoảng 8.690 tỉ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Theo kế hoạch, dự án nhà ở XH Tiên Dương 1 sẽ được triển khai trong giai đoạn 2024 – 2030. Thời gian hoạt động là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
Trước đó một số dự án nhà ở XH khác cũng đã được thành phố HN chấp thuận chủ trương đầu tư và tổ chức khởi công XD. Tuy nhiên, theo đánh giá phân khúc nhà ở XH – vốn được kỳ vọng giảm phần nào áp lực cũng đang “ì ạch” về tiến độ.
Liên quan đến đề án 1 triệu căn hộ nhà ở XH, Bộ XD cho thấy, đến nay cả nước mới có 692 dự án nhà ở XH đang được triển khai, quy mô hơn 633.000 căn. Tính chung, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đạt gần 60% chỉ tiêu đặt ra của đề án.
Giá căn hộ chung cư tại HN, thành phố.Hồ Chí Minh ngày càng neo cao, hiện nhiều dự án cao cấp được rao bán trên 150 tr. ₫/m². Ảnh minh hoạ.
Trong 9 tháng đầu năm, cả nước đã hoàn thành gần 43.700 căn, đạt gần 44% kế hoạch. Dự kiến cả năm nay, việc thực hiện đạt 83% kế hoạch.
Đáng lo ngại, tại nhiều TP lớn như HN, thành phố. Hồ Chí Minh – nơi có nhu về nhà ở XH cao nhưng tỷ lệ hoàn thành chưa đến 50%.
Theo báo cáo, trong 9 tháng đầu năm, thành phố HN đạt 44% (chỉ tiêu được giao năm 2025 là 4.670 căn, đã hoàn thành 2.060 căn. Khả năng hoàn thành trong năm nay đạt 68%). TPHCM mới đạt khoảng 33% (chỉ tiêu được giao năm 2025 là 13.040 căn, đã hoàn thành 4.277 căn. Khả năng hoàn thành trong năm nay đạt 53%)…
Bên cạnh đó, nhiều địa phương khả năng hoàn thành chỉ tiêu XD nhà ở XH trong năm nay thấp như: Lạng Sơn (27%); Thanh Hoá (34%); Quảng Trị (32%); Lâm Đồng (20%). Thậm chí, một số địa phương chưa có dự án được khởi công, đầu tư XD, gồm: Cao Bằng; Sơn La; Điện Biên, Lai Châu…
Nguyên nhân nào?
Bộ XD cho rằng việc phát triển nhà ở XH vẫn còn một số tồn tại, hạn chế, đến từ nhiều nguyên nhân.
Thứ nhất, còn một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở XH; chưa đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở XH vào kế hoạch phát triển kinh tế – XH hàng năm và 5 năm của địa phương; chưa thành lập Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở XH.
Nhiều địa phương còn chậm triển khai nhà ở XH. Trong ảnh: Một dự án nhà ở XH tại xã Ngọc Hồi (HN) vẫn “đắp chiếu” sau nhiều năm.
Thứ 2, số lượng dự án hoàn thành chưa đạt mục tiêu. Một số dự án nhà ở XH đã khởi công nhưng chưa triển khai thi công hoặc triển khai thi công chậm tiến độ.
Thứ 3, mặc dù các địa phương đã dành quỹ đất lớn, đủ về số lượng để phát triển nhà ở XH, tuy nhiên “chất lượng” của quỹ đất này vẫn còn chưa đảm bảo; Nhiều ô đất nhà ở XH được quy hoạch, bố trí không phù hợp, ở những nơi xa trung tâm, thiếu kết nối về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng XH do vậy chưa thể đưa vào sử dụng ngay; Công tác giải phóng mặt bằng chậm dẫn đến chưa bàn giao được mặt bằng cho CĐT, ảnh hưởng tiến độ dự án.
Thứ 4, nhiều địa phương chưa bố trí ngân sách địa phương để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật để có quỹ đất sạch.
Cuối cùng, một số CĐT dự án nhà ở XH được lựa chọn không đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm… dẫn đến dự án triển khai chậm.
Về giải pháp, Bộ XD cho biết, sẽ chủ trì, phối hợp Bộ Tài chính nghiên cứu, trình Thủ tướng trong tháng 9 Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia, Nghị định sửa đổi Nghị định số 100 về phát triển và quản lý nhà ở XH. Đồng thời, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp triển khai XD nhà ở XH, đảm bảo mục tiêu Thủ tướng giao.
Bộ cũng yêu cầu các địa phương được giao tập trung chỉ đạo, đôn đốc CĐT triển khai đầu tư XD các dự án nhà ở XH, phấn đấu hoàn thành và vượt chỉ tiêu được giao tại quyết định điều chỉnh giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở XH trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030…
www.LuxRealty.vn
