Mới đây, Chánh Thanh tra Bộ XD đã ban hành Kết luận thanh tra Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố. HN; Viện Quy hoạch XD HN; loạt các CĐT dự án có liên quan trong công tác quy hoạch XD, điều chỉnh quy hoạch và quản lý XD khu vực hai bên tuyến đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, Nguyễn Thanh Bình, khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính.
Theo đó, nội dung của kết luận thanh tra nêu ra hàng loạt vi phạm về điều chỉnh quy hoạch, XD tại dự án trung tâm thương mại, DV công cộng, nhà trẻ và nhà ở để bán tại ô đất 3.7-CC (HN Center Point – 27 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, HN) do Cty đầu tư XD số 2 HN (Hacinco) làm CĐT được Thanh tra Bộ XD chỉ rõ.
Cụ thể, ngày 21/5/2004, UBND thành phố. HN có QĐ số 3153 lựa chọn nhà đầu tư, cho chỉ tiêu ô đất 3.7-CC là nhà ở cho thuê, mật độ XD 26,8%, tầng cao 15-17-21 tầng.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có tờ trình số 563 ngày 13/10/2008, UBND thành phố HN chấp thuận quy hoạch định hướng tại Văn bản số 3362/UBND-GT năm 2008 đã tiếp tục điều chỉnh ô đất 3.7-CC nhà ở cho thuê, tầng cao 15-17-21 tầng thành nhà ở 15-25 tầng (tòa 15 tầng đã XD), là điều chỉnh không thuộc các trường hợp được điều chỉnh, không tính toán giải pháp về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng XH, vi phạm Điều 29 Nghị định 08/2005 của CP, khoản 3 Phần 6 Thông tư 07/2008 của Bộ XD.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc cấp Giấy phép quy hoạch (GPQH) số 213/GPQH ngày 30/8/2012 và có Văn bản số 3919/QHKT-TMB-PAKT(phường) ngày 31/8/2015, chấp thuận tổng mặt bằng (TMB), phương án kiến trúc (PAKT) đã điều chỉnh ô đất 3.7-CC từ nhà ở thành hỗn hợp (VP DV và nhà cho thuê), tăng mật độ XD từ 26,8% thành 52%, tăng tầng cao từ 25 tầng thành 32 tầng là điều chỉnh không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng XH; làm phát sinh tăng thêm dân số, vi phạm Điều 52 Luật Quy hoạch đô thị 2009.
Với những điều chỉnh vi phạm quy định pháp luật trên, Thanh tra Bộ XD kết luận, UBND thành phố. HN 1 lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch – Kiến trúc 1 lần điều chỉnh sai quy định pháp luật, đã điều chỉnh từ đất công cộng TP thành nhà ở cho thuê, thành nhà ở, rồi thành hỗn hợp (VP DV và nhà cho thuê), mật độ XD từ 26% thành 52%, tầng cao từ 15 tầng thành 32 tầng, làm tăng thêm dân số khoảng hơn 1.060 người.
Theo kết luận Thanh tra Bộ XD, trách nhiệm thuộc UBND thành phố HN, Sở Quy hoạch – Kiến trúc. Đề nghị UBND thành phố HN, Sở Quy hoạch – Kiến trúc kiểm điểm, xử lý trách nhiệm tổ chức, cá nhân có vi phạm.
Tòa Center Point có 2 mặt tiền tọa lạc tại ngã tư Lê Văn Lương – Hoàng Đạo Thúy (Ảnh Internet).
Về Giấy phép XD (giấy phép xây dựng) số 23/giấy phép xây dựng ngày 15/4/2016 do Sở XD cấp, ghi: Hệ số sử dụng đất, màu sắc công trình, chỉ giới XD theo TMB, PAKT được Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác nhận tại Văn bản 1608/QHKT phường ngày 7/5/2014, nhưng Văn bản 1608/QHKT-P. không có các nội dung này nên không có cơ sở cho việc triển khai XD, quản lý đầu tư XD.
Thanh tra Bộ XD khẳng định trách nhiệm thuộc Sở XD và đề nghị UBND thành phố HN, Sở XD theo thẩm quyền kiểm điểm, xử lý trách nhiệm tổ chức, cá nhân có vi phạm.
Ngoài ra, về quản lý thực hiện XD theo quy hoạch được duyệt, theo giấy phép XD, kết luận Thanh tra Bộ XD cũng chỉ ra, CĐT XD sai giấy phép XD, vi phạm điểm d khoản 2 Điều 106, khoản 4 Điều 12 Luật XD 2014. Cụ thể: Tại vị trí trục Y11, lắp dựng thêm 01 thang máy từ tầng 1 lên tầng 3; thay đổi vị trí phòng Ban quản trị tầng 1 từ trục X6-X7 sang trục X5A-X6.
CĐT XD sai phương án kiến trúc được Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận tại Văn bản số 4370/QHKT-TMB-PAKT (phường) ngày 9/8/2016, vi phạm Khoản 4 Điều 12 Luật XD 2014. Cụ thể: Tại vị trí sảnh trục Y13 Trung tâm thương mại theo quy hoạch là sân vườn, cây xanh, thực tế lắp dựng khung thép mái kính để KD, diện tích khoảng 120m².
Thanh tra Bộ XD kết luận, trách nhiệm thuộc về CĐT. CĐT cần báo cáo vi phạm xảy ra sau khi nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng, đề nghị UBND quận Thanh Xuân kiểm tra, xử lý vi phạm theo quy định pháp luật.
www.LuxRealty.vn
