Từ ngày 1/8, trường hợp nào mua bán nhà bắt buộc phải chuyển khoản, người dân hiểu sao cho đúng để nắm rõ Luật mới

Tin tức 15/07/2024

15/07/2024

Luật KD BĐS 2023 có hiệu lực từ 1/8 quy định về thanh toán trong KD BĐS tại Điều 48.

Điều 48. Thanh toán trong KD BĐS

1. Việc thanh toán trong giao dịch BĐS, dự án BĐS do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. CĐT dự án, doanh nghiệp KD BĐS, doanh nghiệp KD DV BĐS nhận tiền thanh toán theo hợp đồng KD BĐS, hợp đồng KD DV BĐS từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng NN đang hoạt động hợp pháp tại VN.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao BĐS do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Hiện, đây là quy định được nhiều người quan tâm khi chỉ còn hơn nửa tháng nữa Luật KD BĐS 2023 chính thức có hiệu lực. Để làm rõ hơn về quy định này, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội BĐS VN chỉ ra rằng: “Đối với các giao dịch sơ cấp BĐS giữa chủ thể CĐT, sàn giao dịch BĐS và khách hàng phải thanh toán qua hình thức chuyển khoản.

Đối với giao dịch thứ cấp BĐS giữa các chủ thể doanh nghiệp KD BĐS, doanh nghiệp KD DV BĐS với khách hàng phải thanh toán qua chuyển khoản theo hợp đồng KD BĐS đã ký.

Đối với giao dịch thứ cấp BĐS giữa bên mua và bên bán là cá nhân không qua doanh nghiệp KD DV BĐS, NV môi giới BĐS thì không bắt buộc phải thanh toán qua chuyển khoản”.

Về việc này, ông Quê cho rằng: “Theo tôi đây là lỗ hổng của Luật KD BĐS 2023, nội dung này cần phải điều chỉnh lại trong nghị định, thông tư hướng dẫn luật. Nếu không điều chỉnh nội dung này thì sẽ dễ dàng sảy ra tình trạng lách luật bán 2 giá, tiếp tay cho hoạt động rửa tiền, gây khó khăn cho hoạt động định giá, quản lý thị trường BĐS, XD dữ liệu BĐS, thất thoát tiền thuế cho nhà nước”.

Bên cạnh đó, ông Quê lưu ý, việc chuyển khoản trong giao dịch BĐS phải đảm bảo các yếu tố: Là tài khoản chính chủ giữa các bên tham gia, nội dung chuyển khoản phải đúng với giao dịch BĐS, đúng số tiền giao dịch thực tế giao dịch.

Tại Điều 47 luật này cũng quy định tổ chức, cá nhân KD BĐS phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng và chịu trách nhiệm nếu giá hợp đồng không đúng với giá thực tế.

Trước đây, tình trạng mua bán BĐS kê khai hai giá, tức giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn nhiều giá chuyển nhượng thực tế, diễn ra phổ biến để giảm số thuế phải nộp, nhằm trốn tránh nghĩa vụ. Theo Hiệp hội BĐS thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), tính đến năm 2022, có khoảng 30.000 trường hợp giao dịch nhà đất đã phải rà soát lại việc kê khai chuyển nhượng BĐS.

Ông Quê cho rằng, cần xử lý nghiêm các hành vi bán 2 giá, hình thức thanh toán sai quy định, nội dung giao dịch không rõ ràng gây khó khăn trong công tác quản lý thị trường BĐS của nhà nước, công tác định giá, thu thập XD dữ liệu đất đai, thất thoát tiền thuế cho nhà nước.

CafeF

www.LuxRealty.vn

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi qua email hàng tuần.

Đừng bỏ lỡ thông tin !

Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

Contact Me on Zalo
Chat ngay