Vì sao giá căn hộ Dĩ An (BD) tăng nhanh?
Vị chuyên gia này cho rằng, hiện tại, giá bất động sản tại BD đang tăng mạnh, đặc biệt là TP Dĩ An. Cụ thể, nhiều dự án mở bán với giá cao hơn từ 50 – 70% so với những dự án lân cận mở bán trước đó. Một số dự án còn chào bán với giá 40 – 45 tr. ₫/m² – mức giá “ngang ngửa”, thậm chí đã vượt mặt nhiều khu vực vùng ven của Tp.Hồ Chí Minh. Một số khu vực trung tâm hành chính Dĩ An chạm mức 60 – 70 tr. ₫/m².
Theo chuyên gia Colliers VN, việc giá bất động sản BD liên tục lập đỉnh trong những năm vừa qua là điều dễ hiểu. Điều này xuất phát từ những chính sách phát triển cơ sở hạ tầng của khu vực làm nhu cầu thực tế ở những khu vực này tăng. Cụ thể, sau khi được chính thức phê duyệt đề án thành lập TP Dĩ An, chính quyền địa phương có những kế hoạch phát triển hạ tầng nhằm thúc đẩy quá trình đô thị hóa và biến TP thành khu vực thu hút dân cư. Một số mục tiêu của khu vực đã đặt ra như phấn đấu đến năm 2025 đạt 100% tuyến đường TP quản lý được đầu tư đồng bộ; 100 tuyến đường P. quản lý được nhựa hóa hoặc bê tông hóa.
Cùng với đó, sự phát triển của các khu vực lân cận BD cũng là yếu tố không nhỏ làm bất động sản nơi đây phát triển. Việc thành lập của TP Thủ Đức góp phần thu hút đầu tư và nhân sự về BD. Thực tế, việc thành phố Dĩ An chỉ cách thành phố Thủ Đức 15 phút đi lại sẽ biến nơi đây thành lựa chọn rất phù hợp để sinh sống với nhiều lợi thế. Ngoài ra, sân bay Long Thành cũng là yếu tố khác giúp sức phát triển bất động sản BD, đặc biệt là Dĩ An.
Theo ông David Jackson, BD cũng là địa phương có các hoạt động kinh tế phát triển sôi động, đặc biệt là ngành công nghiệp. Thực tế, thành phố Dĩ An là nơi tập trung nhiều khu chế xuất, với 7 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động là Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, KCN Tân Bình, Cụm công nghiệp may mặc Bình An. Qua đó thu hút nhân sự và làm tăng nhu cầu về bất động sản ở địa phương.
Ngoài ra, liên tục nhiều năm vừa qua, BD luôn là “thỏi nam châm” thu hút vốn FDI, các hoạt động SX, DV hết sức sôi động. Vậy nên cũng dễ hiểu khi BD thu hút đông đảo công nhân, kỹ sư và các chuyên gia đến làm việc và sinh sống, ước tính khoảng hơn 1 triệu người. Điều này khiến cho nhu cầu về các KDC tiện nghi, hiện đại cũng ngày một nhiều hơn.
Chung cư vừa túi tiền hút nhu cầu ở thực
Thực tế, nếu so với Tp.Hồ Chí Minh, cụ thể là Tp.Thủ Đức, mặt bằng giá tại Dĩ An BD vẫn còn dễ chịu, chưa kể, nguồn cung cũng dồi dào hơn, nên sự lựa chọn cũng đa dạng hơn. Theo các chuyên gia, giá mặt bằng căn hộ tại Tp.Hồ Chí Minh đã ở mức rất cao và còn tiếp đà tăng. Vậy nên, ước mơ tìm được căn hộ tầm trung là khá khó khăn và nhiều người quyết định hướng đến các tỉnh vùng ven, trong đó có BD.
So với Tp.Hồ Chí Minh, quỹ đất của BD nhiều hơn, giá đất rẻ hơn nên cũng thuận tiện hơn cho các CĐT phát triển các dự án căn hộ phân khúc trung cấp.
Ghi nhận cho thấy, dọc đại lộ Phạm Văn Đồng – cung đường vàng sở hữu nhiều dự án bất động sản của Tp.Hồ Chí Minh và Dĩ An (BD). Hiện nay, các dự án bất động sản nằm trên trục đường này đang là đích nhắm của người dân tìm mua nhà ở lẫn đầu tư nhờ hạ tầng phát triển đồng bộ, kết nối nhanh chóng đến các quận trung tâm và sân bay TSN.
Theo thống kê, dọc hai bên hoặc lân cận của tuyến đường Phạm Văn Đồng đã hình thành nhiều dự án BĐS, trong đó có thể kể đến các dự án như Opal Riverside, Opal Garden của Tập đoàn Đất Xanh, HL Phú Đông, Phú Đông Premier của Phú Đông Group, Flora Novia của Nam Long, 4S Linh Đông của Thành Trường Lộc…
Trong năm nay, Phú Đông Group tiếp tục ra mắt dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden với nguồn cung hơn 600 căn hộ. Giá bán của dự án dự kiến từ 2,2 tỷ/ căn 2 p.ngủ, diện tích 70m². Được biết, đơn vị này hỗ trợ khách mua nhà khi chỉ cần thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà, 50% tiếp theo được CĐT hỗ trợ 100% lãi vay trong 24 tháng (hoặc đến lúc bàn giao nhà). Điều này giảm tối đa áp lực tài chính cho khách hàng trẻ có nguồn vốn hữu hạn và cả giới đầu tư muốn chia nhỏ dòng vốn.
Như vậy, nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền tại Dĩ An – giáp ranh Tp.Thủ Đức tiếp tục được tung ra, tăng cơ hội đầu tư, an cư cho người mua trước bối cảnh thị trường bất động sản Tp.Hồ Chí Minh khan hiếm nguồn cung mới những năm qua.
Theo các chuyên gia, các dự án nằm dọc Đại Lộ Phạm Văn Đồng đang có “hấp lực” cực lớn đối với người mua ở thực cũng như các nhà đầu tư. Dự kiến giá bán căn hộ tại đây vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới khi mật độ dân cư hai bên đại lộ Phạm văn Đồng đang tăng lên nhanh chóng, quỹ đất trống không còn nhiều.
Theo chuyên gia Colliers VN, BD cũng có nhiều cơ hội việc làm trong khi tiện ích DV cũng rất đầy đủ và chất lượng cao ở các lĩnh vực như giáo dục, y tế, mua sắm hay giải trí nên đã và đang là “đất hứa” cho mọi người tìm đến. Vậy nên, không chỉ căn hộ tầm trung mà ở khắp các phân khúc khác cũng có cơ hội phát triển rất lớn.
Về Dĩ An thì TP này có vị trí địa lý đặc biệt thuận lợi khi nằm giữa TP Thủ Đức, TP Biên Hòa, TP Thuận An và thị xã Tân Uyên. Đây cũng là nơi có nhiều tuyến giao thông quan trọng đi qua như Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13 hay cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn. Là nơi tập trung 6 khu công nghiệp, dân số đông đảo và thu nhập bình quân đầu người ở mức 130 tr. ₫/người/năm – mức cao nhất cả nước. Đây chính là những “trợ lực” quan trọng hàng đầu để giúp thị trường căn hộ, bao gồm cả phân khúc căn hộ tầm trung, tiếp đà sôi động trong tương lai.
Số liệu từ Sở XD BD cho thấy địa phương này hiện có khoảng 100 ngàn căn hộ đang và sẽ triển khai trong thời gian tới. Trong đó, TP Dĩ An và Thuận An mỗi nơi tập trung khoảng 40.000 căn hộ.
“Do các hoạt động SX, KD đang dần được bình thường trở lại, các CĐT cũng rất tích cực hoàn thiện dự án và mở bán. Sức cầu tại BD vẫn cao và nguồn cung cũng sẽ ở mức vừa đủ để đáp ứng được nhu cầu từ người mua. KH sẽ được hưởng lợi từ nhiều chính sách ưu đãi từ các CĐT và mức lãi suất thấp từ các ngân hàng”, chuyên gia Colliers VN nhấn mạnh.
www.LuxRealty.vn
