Vì sao HN chỉ cấp phép được 1 dự án nhà XH trong năm 2024?

Cả năm được 1 dự án cấp phép

Sở XD HN

vừa cấp giấy phép XD chung cư cao tầng CT1 thuộc Khu

nhà ở XH

Thượng Thanh – Long Biên cho liên danh Cty CP Himlam Thủ Đô và Cty CP BIC VN. Giấy phép XD có hiệu lực khởi công XD trong 12 tháng.

Dự án nằm trên ô đất ký hiệu CT1 tổng diện tích hơn 5.100 m², diện tích XD khoảng 3.300 m².

Theo quyết định

điều chỉnh quy hoạch

chi tiết 1/500, chung cư CT1 sẽ cung cấp khoảng 600 căn hộ, quy mô dân số gần 1.700 người. Căn hộ CT1 thuộc khu nhà XH Thượng Thanh, là dự án duy nhất được cấp phép XD trong năm nay.

Trước đó, năm 2023, HN cũng có duy nhất một dự án nhà XH tại KĐT mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh do Tổng Cty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm CĐT được cấp phép XD.

Trước đó,

Đoàn giám sát Quốc hội

nêu trong báo cáo về quản lý thị trường BĐS và nhà ở XH giai đoạn 2015 – 2023 cho thấy, nhiều địa phương có nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng kết quả

triển khai

hạn chế so với mục tiêu tại đề án xây một triệu căn nhà XH đến 2025.

Đơn cử, HN phải xây 18.700 căn đến 2025, nhưng mới có 3 dự án được khởi công (1.700 căn), đạt 9% chỉ tiêu. thành phố Hồ Chí Minh cần xây 26.200 căn đến 2025, song hiện đạt khoảng 19% mục tiêu, gần 5.000 căn. Tương tự, Đ.Nẵng cũng mới đạt 43% với 2.750 căn tại 5 dự án.

Thậm chí, một số địa phương không có dự án nhà XH nào được khởi công từ năm 2021 đến nay, như Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Nam Định, L.An, Q.Ngãi…

Trao đổi với phường Tiền Phong về thực trạng phát triển nhà XH tại HN, không ít nhà đầu tư cho rằng vẫn còn tình trạng ” trên rải thảm, dưới rải đinh”. Nhiều thủ tục chậm triển khai, sự quan tâm và giải pháp của TP đối với vấn đề này chưa thực sự quyết liệt, hiệu quả.

“Đa số địa phương chưa hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở XH”, đoàn giám sát của Quốc hội nhận xét.

Cần có Nghị quyết của Quốc hội về nhà ở XH

Ông Lê Hữu Nghĩa – Tổng GĐ Cty Lê Thành – chia sẻ, để làm được nhà XH cần sự phối hợp đồng bộ giữa Nhà nước,

doanh nghiệp

và người dân. Các cơ quan quản lý cần tiếp tục hoàn thiện chính sách, tạo điều kiện cho

doanh nghiệp

phát triển dự án minh bạch và hiệu quả.

Ông Nghĩa cho rằng, để đảm bảo nhà ở XH đến đúng đối tượng thụ hưởng, cần XD cơ chế kiểm soát chặt chẽ, đồng thời cho phép việc chuyển nhượng dễ dàng hơn. Điều này giúp nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực và giảm thiểu tình trạng đầu cơ.

Theo ông Nghĩa, đối các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở XH đang phải tự bỏ vốn đầu tư và đối mặt nhiều khó khăn trong quá trình thanh kiểm tra, phê duyệt dự án. Theo đó, CQCN cần tạo cơ chế hỗ trợ tài chính cho cả CĐT và người mua nhà. Nếu không có các gói ưu đãi đặc biệt về lãi suất và vốn vay, việc thu hút doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở XH sẽ gặp nhiều khó khăn.

Bên lề cuộc hội thảo về BĐS mới đây, ông Lê Xuân Nghĩa – Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia nhấn mạnh, cần XD một

Nghị quyết Quốc hội

liên quan đến

nhà ở XH

và các dự án BĐS để giải quyết triệt để bất cập hiện tại.

“Đây không chỉ là niềm hy vọng của các doanh nghiệp BĐS mà còn là lời giải cho bài toán nhà ở đáp ứng nhu cầu của hàng triệu người dân. Nếu không hành động kịp thời, thị trường sẽ tiếp tục rơi vào vòng luẩn quẩn, các cơ hội đầu tư và phát triển bị bỏ lỡ”, ông Nghĩa nói.