Giá BĐS liên tục tăng
Năm 2021 là năm có nhiều khó khăn của kinh tế VN với những tác động tiêu cực của đại dịch COVID-19. Thị trường BĐS chịu ảnh hưởng nặng nề, hoạt động KD của các doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn, hàng loạt dự án phải tạm dừng XD.
Tuy nhiên, theo báo cáo của Bộ XD, năm 2021, thị trường giao dịch vẫn rất sôi động. Cụ thể, trong năm 2021, cả nước có 282.105 giao dịch BĐS thành công.
Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 111.640 giao dịch; lượng giao dịch đất nền là 170.465 giao dịch; riêng tại HN có 10.875 giao dịch thành công; tại thành phố. HCM có khoảng 14.443 giao dịch thành công.
Lượng giao giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 96,7% so với năm 2020. Trong đó, tổng lượng giao dịch giảm mạnh trong quý III/2021; lượng giao dịch đất nền tăng mạnh tại các thời điểm cuối quý I, đầu quý II và tháng cuối năm 2021.
Cũng theo báo cáo của Bộ XD, giá nhà ở tại các đô thị lớn như HN và thành phố.Hồ Chí Minh không ngừng tăng cao. Tính đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5–7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.
Đặc biệt, tại thời điểm cuối Quý I đầu Quý II đã xảy ra hiện tượng tăng giá đột biến, thậm chí “sốt giá” đất nền tại một số địa điểm ở một số địa phương vùng ven Thủ đô HN như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (tăng 45%), một số điểm thuộc các tỉnh Hòa Bình (tăng 46%), Bắc Ninh (tăng 20%), Hưng Yên (tăng 26%).
Ngoài ra, có nhiều nơi như Thanh Hóa, thành phố. Thủ Đức, huyện Cần Giờ của thành phố. HCM; thành phố. Biên Hòa, các huyện Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đ.Nai,…cũng ghi nhận hiện tượng giá đất nền tăng rất nhanh trong thời gian ngắn.
Hiện tượng tăng giá đất nền nóng cục bộ cũng nhanh chóng hạ nhiệt sau khi Chính Phủ, Bộ XD, Bộ Tài nguyên và Môi trường có các văn bản chỉ đạo để chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các thông báo cảnh báo cũng như công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất trên địa bàn.
Đơn cử như thông tin quy hoạch sân bay Tec-nich tại Bình Phước, quy hoạch hành chính huyện Thủy Nguyên tại Hải Phòng, điều chỉnh bảng giá đất tại thành phố.Đ.Nẵng,…
Cũng theo Bộ XD, đến nay, theo báo cáo của các địa phương thì hiện tượng tăng giá đất nền đã hạ nhiệt, nguy cơ xảy ra “bong bóng” BĐS là khó xảy ra. Tuy nhiên, đây vẫn có thể là sự khởi phát của hiện tượng “sốt giá” BĐS trong năm 2022.
Đặc biệt, khi Nhà nước sử dụng các giải pháp kích cầu, hỗ trợ phục hồi kinh tế sau giai đoạn giảm phát cũng có thể tác động làm thị trường BĐS phát triển nóng nếu không được kiểm soát tốt, kinh nghiệm cho thấy từ gói kích thích kinh tế năm 2008 – 2009.
Nguồn cung tiếp tục thiếu hụt
Trong năm 2021, các dự án BĐS mới được cấp phép tiếp tục giảm so với các năm 2020 khiến nguồn cung BĐS, nhà ở đặc biệt là nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp vẫn còn hạn chế.
Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, cả nước có 252 dự án với 99.958 căn hộ được cấp phép, bằng khoảng 34% so với năm 2020. Trong đó, thị trường ghi nhận 1.046 dự án với 299.075 căn hộ đang được triển khai XD, bằng khoảng 88,5% so với năm 2020. Đồng thời, thị trường có 172 dự án với 24.027 căn hộ đã hoàn thành XD, bằng khoảng 59,7% so với năm 2020.
Đối với dự án nhà ở XH, trên cả nước có 9 dự án được cấp phép mới với quy mô 5.763 căn hộ; có 16 dự án với 3.046 căn hộ đã hoàn thành XD; có 09 dự án với 2.127 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo thông báo của các Sở XD.
Đối với dự án nhà ở công nhân, đến nay đã hoàn thành việc đầu tư XD 122 dự án, với quy mô XD khoảng 54.144 căn hộ, với tổng diện tích 2.710.000 m². Đang tiếp tục triển khai 107 dự án với quy mô XD khoảng 145.000 căn hộ, tổng diện tích 7,3 triệu m².
Về số lượng dự án và căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, trên cả nước có 350 dự án với 113.926 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo thông báo của các Sở XD, tăng hơn 13.000 căn hộ so với năm 2020.
www.LuxRealty.vn
